недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиАрендаИпотекаГород

Товар на месте. Где же спрос?

20 902 66
Товар на месте. Где же спрос?
Летом продажи на столичном и подмосковном рынках недвижимости шли не шатко, не валко. Риэлторы, по традиции, ожидали всплеска покупательской активности с начала сентября. Звонков с вопросами о состоянии жилья и даже просмотров по «первичке» и «вторичке» было достаточно, а вот закрытых сделок – намного меньше, чем хотелось бы. Недавно в блогах риэлторы высказывали предположения, что отложенный спрос продиктован ожиданием результатов выборов депутатов в Госдуму и колебаний курса рубля. Но вот выборы прошли, курсы валют – неизменны, стоит ли ждать оживления рынка?

Летом продажи на столичном и подмосковном рынках недвижимости шли не шатко, не валко. Риэлторы, по традиции, ожидали всплеска покупательской активности с начала сентября. Звонков с вопросами о состоянии жилья и даже просмотров по «первичке» и «вторичке» было достаточно, а вот закрытых сделок – намного меньше, чем хотелось бы. Недавно в блогах специалисты по недвижимости (Лариса Бабкина и другие) высказывали предположения, что отложенный спрос продиктован ожиданием результатов выборов депутатов в Госдуму и колебаний курса. Но вот выборы прошли, курсы валют – неизменны, стоит ли ждать оживления рынка?


Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
 

Народ «затянул пояса»
 

Некоторые застройщики с сентября немного повысили стоимость квадратного метра в строящихся объектах – на 1-2%, с учетом приближения окончания строительства. Иные, напротив – проводят акции с предложением заманчивых скидок. Покупатели по большей части проявляют интерес к малогабаритному недорогому жилью на границах со МКАД и в ближайшем Подмосковье. На вторичном рынке наблюдаются демпинговые настроения. Переход из лета в осень никак не поменял ни уровень спроса, ни порядок цен. Продолжающаяся стагнация в экономике, растущая безработица и туманные перспективы «на завтра» не способствуют росту платёжеспособного спроса граждан. За лето реальные доходы населения в России упали на 7% в годовом выражении – по данным Росстата, тают «подушки безопасности» частных домохозяйств, а также средства Резервного фонда РФ. Суммами, достаточными для немедленной покупки жилья, располагает всего 1% населения Москвы и области, а вступать в ипотеку граждане боятся по вышеуказанным причинам.
 

С учетом большого количества новостроек рынок, скорее всего, ожидает дальнейшее понижение цен за «квадрат», что «ударит по карману» девелоперов и отодвинет сроки сдачи объектов.
 

Каковые же реальные причины отложенного спроса?
 

Даниил Пятецкий, эксперт компании Terra House, полагает, что отсутствие всплеска активности на рынке жилой недвижимости РФ наблюдается вследствие сокращения реальных доходов населения. Затянувшийся кризис, плавное обесценивание рубля, отсутствие стабильности в сфере занятости и другие сопутствующие причины приводят потенциальных покупателей к стратегии накопления сбережений. Прямое тому подтверждение – результаты анализа инфляционных ожиданий граждан, проведенного в августе 2016 года экономистами Департамента исследований и прогнозирования ЦБ. Аналитики Центробанка зафиксировали заметный спад интереса к текущему потреблению, особенно в отношении крупных покупок. Рост реального уровня зарплат в первом полугодии текущего года наблюдался, по большей части, у средне- и высокодоходных групп населения. В условиях неопределенности экономической ситуации эти люди склонны меньше тратить и больше копить.
 

Инвесторы на рынке недвижимости Московского региона все еще присутствуют, но их количество несопоставимо с показателями прежних лет. Продолжающаяся отрицательная коррекция цен на жилье привела к резкому сокращению количества инвестиционных покупок. Сегодня жилая недвижимость приобретается гражданами в основном с целью собственного в ней проживания. Основной целью покупок недвижимости «про запас» является, как и прежде, попытка сохранения капитала. Но этот метод сбережения средств становится все менее доходным. Очевидно, что сегодня нет ни малейшего намека на исправление ситуации ни в кратко-, ни в среднесрочной перспективе. Инвесторы это понимают, и стараются найти более высокодоходные или хотя бы более стабильные источники вложения собственных средств.
 

С этим мнением солидарна и Елена Гребенникова, частный маклер:
 

– Снижение покупательской активности вызвано – совершенно очевидно – падением платежеспособного спроса. Ситуация в экономике не поправилась, тенденций к ее улучшению не наблюдается. Люди не уверены в завтрашнем дне и не рискуют брать долговременные кредиты на покупку жилья. Нет стабильности в экономике – нет инвесторов и покупателей, готовых финансово рисковать.
 
Мария Голованова, риэлтор компании «Плюс», объясняет отсутствие покупательской активности тем, что с конца лета прошло не так уж много времени:
 

– Первая половина сентября  – не время для осеннего всплеска продаж – еще не закончился «бархатный сезон», не все отдыхающие приехали с курортов. Хотя «всплеска» на рынке, возможно, не будет и дальше, тому виной – реальное снижение доходов населения и тот факт, что недвижимость перестала быть интересна для инвестирования. К тому же сегодня рынок недвижимости просто перегружен предложениями: продают и те, кому нужно изменить свои жилищные условия, и те, кто вкладывал деньги в недвижимость для последующей перепродажи. Очень много появилось предложений на рынке первичного жилья, а девелоперы все строят и строят! В Москве и в области стоят уже построенные, готовые дома, в которых практически нет проданных квартир: покупать некому, у людей кончились деньги. Снижение ставок по кредитам – это, конечно, хорошо, но только какой процент населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий, может получить эти кредиты?
 

Тем не менее, клиенты достаточно активно покупают самые дешевые, самые привлекательные объекты в каждом сегменте рынка. Например, несмотря на осень и непогоду, до сих пор не снижается спрос на некоторые загородные земельные участки с хорошей локацией и привлекательными ценами: от 150 тысяч до  2 миллионов рублей за «надел».
 

Однако пока экономическая ситуация кардинально не изменится к лучшему, российский рынок недвижимости будет оставаться в состоянии стагнации или даже продолжит падение.


Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
 

Глубокий анализ проблемы
 
Частный маклер Наталья Мишина детально «сканирует» ситуацию:
 

– На мой взгляд, опытные специалисты не ожидали в этом году никакого «осеннего всплеска», разве что с тайной надеждой на чудо... Первая причина падения покупательского спроса – экономическая, а именно – банальное отсутствие денег. Реальных покупателей с «живой» денежной массой становится все меньше как в эконом-сегменте, так и в элитном.
 

Вторая причина: вложение денег в недвижимость на данном историческом этапе стало нерентабельной инвестицией. Людям с определенной суммой на руках выгодно положить деньги на депозит: по итогу такого вложения проценты с капитала будут больше, чем доход от сдачи в аренду купленной квартиры (с учетом ее амортизации) в течение того же периода времени.
 

Третья причина: в столичном регионе наблюдается довольно много продаж квартир во «вторичке» с целью отъезда на ПМЖ за пределы России. Этот процесс наблюдается уже не первый год, и продавцы зачастую реализуют недвижимость со скидкой, стараясь поскорее оформить сделку, чтобы не оказаться в валютно-временной ловушке. Эта тенденция также не влечет за собой повышения цен на жилье. Плюсуем сюда и все более возрастающее количество студентов, уезжающих из регионов России учиться за границу, а не в Москву (при том, что в прежние годы количество сделок с этими покупателями было довольно большим), а также иностранных специалистов, массово покидающих нашу страну.
 

При всех перечисленных условиях, сохраняется обычный процент сделок по альтернативным обменам и покупательским «цепочкам». Разъезды-съезды, переезды из города в город, из меньшего – в более просторное жилье и наоборот  продолжают быть актуальными во все времена. Реальная продажная стоимость и покупная стоимость жилья при этом, по факту, существенно отличаются от заявленной в рекламе, как говорится: «возможен торг».
Ипотека все еще востребована среди молодых специалистов. При этом все больше молодых людей приходит к выводу, что арендовать жилье сегодня выгоднее, чем покупать в течение нескольких лет, переплачивая по процентам.
 

Выборы прошли, глобальных перемен не случилось. Стало понятно, что в жизни россиян продолжатся негативные тенденции: увеличение налогов, снижение уровня жизни, рост курса валют, в то время когда большая часть населения получает зарплату в рублях. Недвижимость дешевеет в регионах более активными темпами, чем в Москве. Но что толку иметь квартиру в Рязани, Липецке, Калуге, Твери, если на местах нет работы или слишком маленькие зарплаты? Вот и получается, что люди едут в поисках лучшей доли в большие города, тратя половину зарплаты на аренду жилья.
 

Скажу очевидную вещь: в данный момент операции с недвижимостью совершают лишь те, кому это жизненно необходимо. Если это инвестор, то он, возможно, не доверяет банковской системе и предпочитает сохранять капитал по старинке. Этой категории покупателей сейчас на рынке весьма комфортно: можно не спеша выбирать, торговаться, ждать, пока хозяева «созреют» до желаемой скидки, и спокойно совершать сделки.
 

Даже введение нотариата и новых налоговых правил не стало стимулом к увеличению стоимости жилья, как ожидалось. Покупатели и продавцы делят между собой оплату дополнительных услуг, и эти поборы никак не влияют на продажные цены.
 

Инвестиции в недвижимость теряют популярность
 
Игорь Бoгaчев, руководитель агентства АэНБИ, во многом согласен с предыдущим оратором:
 

– Будучи опытным аналитиком, я предполагал, что спрос осенью останется на том же уровне, что и в середине прошедшего лета. Несколько факторов наложились друг на друга, приведя к данной ситуации. Снижение спроса на недвижимость, в первую очередь, связано с непростой макроэкономической ситуацией. Граждане России сегодня в большинстве своем покупают квартиры для улучшения собственной жилищной ситуации. А инвесторы, которые прежде активно покупали новостройки, уже не находят такой способ сохранения денег выгодным и безопасным. Застройщики, в ситуации падения экономики, вынуждены снижать цены на квадратный метр, что делает их проекты все менее рентабельными, и отодвигает сроки финальной реализации. Процент военных ипотечников среди покупателей жилья в столице невелик, да и не все отставные военные могут себе позволить купить квартиру в Московском регионе. Российские военные, по большей части, покупают жилье в регионах.
 

В прежние годы, как мы помним, в экономике наблюдалась чуть ли не ежемесячная, скачкообразная инфляция, и потому простому гражданину, у которого вдруг появились денежные средства, представлялось единственно верным решением купить квартиру в Москве и начать ее сдавать – чтобы не только сохранить, но и приумножить капитал. Как следствие – квартиры в столице постоянно дорожали. Было выгодно купить квартиру сегодня, чтобы через 3-6 лет продать ее с заметной выгодой, перед этим еще и заработав на аренде. Теперь же люди просто хранят деньги «в кубышке» либо открывают вклады в известных коммерческих банках. Сегодня «недвижка» однозначно перестала быть источником надежного дохода. Приведу конкретный пример: одна из моих клиенток два года назад купила квартиру в Московской области за 2,5 млн рублей. Теперь появилась необходимость ее продать, но уже несколько месяцев не находится покупатель на это жилье, выставленное уже с убытком –  менее 2 млн рублей. А ведь граждан ждет еще и увеличение налога на собственность…
 

Работать, а не ныть
 

Долю оптимизма внес в дискуссию Виктор Лахтионов, главный эксперт агентства «Инком-Недвижимость»:
 

– Считаю, что начало осени не стало продолжением летнего «мертвого сезона». За прошедший месяц я лично провел восемь сделок, хотя весной и летом на рынке наблюдалось затишье.
 

Для анализа ситуации у меня есть не только собственный опыт и наработки, но и мнение большой группы коллег. Сегодня профессиональное сообщество разделилось на два лагеря: одна часть товарищей «по цеху» ноет по поводу отсутствия активности покупателей, а другая, закусив удила, «вкалывает» в поте лица, закрывая одну сделку за другой.
 

Всего 3-4 года назад наблюдалось такое явление: стоило выставить ЛЮБУЮ квартиру по нижней ценовой планке – ее немедленно покупали, буквально «отрывали с руками».
 

Сегодня покупателей стало намного меньше, и они стали более избирательны. Квартиры из старого фонда, даже выставленные по очень низкой стоимости, «пылятся» в базе месяцами. Приобретатель недвижимости стал очень взвешенно подходить к выбору объекта как инвестиции. С начала сотрудничества с агентом обговаривается тип жилья, его «возраст», состояние, планировка, удаленность от метро, окружающая инфраструктура, юридическая составляющая и, разумеется, стоимость. Если «пазл сложился» в конкретном объекте, его обязательно купят. Хорошие квартиры по адекватной цене по-прежнему востребованы, а вот времена активного вложения денежных средств в какую попало недвижимость, увы, миновали.
 

Очень показателен в этом плане рынок аренды. Он практически мгновенно отреагировал на экономический кризис. Проблемы в бизнесе, отток рабочей силы из Москвы и из страны породили массу освободившегося жилья, переставшего приносить стабильный доход своим собственникам. Наниматели «скачут» из одних квартир в другие – подешевле и попроще обставленные.
 

Снижение покупательской способности налицо. Отложенный спрос стал результатом финансовых проблем у клиентов (потеря работы, задержка зарплатных платежей, рост потребительских цен и, как следствие, – падение уровня жизни). Именно поэтому количество ипотечных квартир в продаже увеличилось (у людей уже нет возможности оплачивать кредит). При этом, как ни странно, продолжает наблюдаться дефицит хорошего, комфортного жилья, удовлетворяющего требованиям современных покупателей и арендаторов. Это говорит о том, что качественное жилье, адекватное по стоимости и потребительским опциям, достаточно быстро «вымывается» с рынка.
 

Альтернатива, разъезды, ипотека по-прежнему присутствуют на рынке, но в меньших, чем прежде, объемах. В таких условиях на первый план выходит профессионализм риэлтора. Даже в условиях экономической нестабильности у хороших агентов всегда есть работа!


Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 66
Александр27 сентября 2016, 15:44

1) ипотечные ставки не вернулись на докризисный уровень
2) цены не вернулись на докризисный уровень.
3) денег стало меньше у покупателей
Отсюда и снижение спроса при абсолютно неэластичном предложении. Некоторые объекты висят с 2014 года. А почему? потому что после декабря 2014 г. все резко переоценили свое жилье на +10-20% - причем абсолютно необоснованно. Ведь в то время была шикарная альтернатива в 20% годовых на депозиты. И только сейчас, спустя почти 2 года до продавцов доходит, что их объекты уже и не такие кошерные.

Ответить
Василий Сентизов28 сентября 2016, 14:04

И не будем забывать, что некоторые продавцы присосались к доллару и евро, и цена на их не кошерные объекты лихорадили. В общем в конце 2014 и первой половине 2015 много было неадекватных действий.
Сейчас не все жалуются на спросы. Есть коллеги, которые в эти времена зарабатывают больше, чем даже в тучные времена.

Владимир Воскобойник28 сентября 2016, 16:03

Ага, были у меня такие клиенты в конце 2014... Мол, курс растет, мы в следующем году продадим дороже. Объяснял, как мог что курс $ к их паршивой хрущевке не имеет ни малейшего отношения - не понимали. В итоге продали через год с дисконтом в 400 тыс.

CityRent

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 сентября 2016, 15:07

Сейчас покупают только для себя. Раньше многие фиксировали шальные деньги покупкой квартиры.

Ответить
Борис Д29 сентября 2016, 14:16

>>> Сейчас покупают только для себя.

Это да, только вот объем интересных предложений сейчас также сильно скис.

Vadim28 сентября 2016, 16:07

"Где же спрос ?"
"Спрос" переехал из московского региона в черноморский. По всему кавказскому побережью от Сочи до Анапы сейчас много строят и много продают как квартир, так и апартаментов, как для постоянного проживания, так и для использования в качестве 'дальних дач для каникул'.
Курс страны на импортозамещение, а также курс рубля подстёгивают уважаемых россиян менять заморские берега на свои.

Ответить
Валерий28 сентября 2016, 17:03

"Выборы прошли, глобальных перемен не случилось".Еще не вечер.

Ответить
Владимир28 сентября 2016, 17:10

Ну вот наконец адекватная статья! А то в предыдущих: цены вырастут цены вырастут - заладили как попугаи (налетай подешевело). Вырастут! Если ипотеку под 3 годовых лет на 20 давать будут всем подряд и первоначальный взнос до 10-ти снизят. (сравняют ипотеку с арендой в Москве (30 т.руб.) Ну а что ЦБ обещает инфляцию 4%, так почему бы ипотеку под 3 не дать!?! У нас же социальное государство - все для людей. :-)

Ответить
Инна28 сентября 2016, 19:43

Как всегда риэлторы летают в облаках.Учите экономику. Люди должны сначала работать,создавать товары с высокой добавленной стоимостью,причем много.Затем продавать их,на полученный доход делать для себя необходимые покупки.А что у нас ? Одна торговля чужими товарами.Денег от нефти на всех не хватит.Поэтому дальше будет хуже.Цены упадут сами,и покупатели появятся.

Ответить
CityRent

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 сентября 2016, 22:21

Не летают в облаках, а стимулируют мысль о необходимости покупки. В другой статье все наоборот и стимуляция к продаже с дисконтом.

Владимир29 сентября 2016, 14:09

Дальше будет ВЕСЕЛЕЙ! В чем только полет риэлторов в облаках я не понял!? И мысль вроде никто не стимулировал. Мы с Вам разные статьи что-ли комментируем?
Вот например: Даниил Пятецкий, эксперт компании Terra House, полагает, что отсутствие всплеска активности на рынке жилой недвижимости РФ наблюдается вследствие сокращения реальных доходов населения.
Частный маклер Наталья Мишина детально «сканирует» ситуацию:
Или вот:
– На мой взгляд, опытные специалисты не ожидали в этом году никакого «осеннего всплеска», разве что с тайной надеждой на чудо... Первая причина падения покупательского спроса – экономическая, а именно – банальное отсутствие денег.
Вижу первую адекватную статью! Не понимаю что Вам не нравится?

Глеб30 сентября 2016, 1:14

Согласен полностью, и со статьёй, и с комментарием, чётко отображено состояние рынка и умов сограждан.

Григорьев Дмитрий29 сентября 2016, 8:21

Ну,что до всех дошло, что цены падают и будут падать ближайшее десятилетие? И кризис здесь не главное. Просто кончился дефицит жилья,оставшийся в наследство от совка. А сейчас жилья понастроили и продолжают строить бешенными темпами.
Ненормально, когда квартира у нас стоит дороже,чем в Европе. Она должна быть настолько же дешевле, насколько у нас зарплаты ниже. Просто ситуация выправляется. Происходит то же,что ранее происходило с джинсами, колготками, бытовой техникой, автомашинами.
Сейчас время зарабатывать не от покупки, а от продажи. Продал, выждал, купил такое же дешевле, разницу - в карман. А если на это время деньги на депозит - то еще и проценты, превышающие стоимость аренды. И никаких проблем с квартиросъемщиками и налогами.
И еще один фактор. Начало вымирать поколение послевоенного демографического бума - освобождается масса квартир.
Особенно сильно спрос падает на большие квартиры. Богатые люди типа директоров фирм и хорошо оплачиваемых специалистов свои жилищные проблемы уже решили.Больше их не становится, а кроме них большие квартиры покупать некому. Спрос остается только на однушки, поскольку молодым семьям надо где-то жить.Чем больше квартира - тем больше будет падение.
Падение усиливается еще и тем, что те, кто покупал впрок поняли ситуацию и начали срочно продавать актив, ставший убыточным.
Сейчас выиграет тот, кто продаст первым, сделав цену дешевле всех. Потому, что завтра эта цена покажется заоблочной. Падение только в самом начале.

Ответить
Владимир29 сентября 2016, 14:18

Ох не надеялся бы я на падение в рублях более 15-20%. За всю нашу историю с 1991 г. Вы можете привести примеры падения в рублях чего-нибудь? Я что-то не могу припомнить.... А падение в 15% - так это сродни сегодняшним скидкам в новостройках, да и с хозяевами во вторичке можете договориться о скидке!

Григорьев Дмитрий29 сентября 2016, 16:03

пожалуйста. 1998 помните? Сразу после дефолта. Падало в рублях, притом в разы

CityRent

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 сентября 2016, 21:12

то был кризис... сейчас санкции...

Владимир30 сентября 2016, 14:30

ОК. Скиньте ссылку откуда инфа? что падало в рублях в разы?
В долларах да! С 1998 до 2008 рост, потом падение в 2009 и сейчас, а в рублях не видел, пришлите. Любопытно посмотреть.

Артём11 октября 2016, 6:03

Дмитрий молодец, правильно понимает ситуацию, я с ним полностью согласен. Думаю процента 3 населения так же трезво мыслят, остальные 97% думают что кризис этот рано или поздно закончиться и цены вновь начнут рост.

Валерий29 сентября 2016, 12:40

Купить квартиру за 100 000 баксов 2 года назад и продать ее за 50 000 сейчас, вы считаете очень выгодным и своевременным решением?

Ответить
Роман Глушаков 29 сентября 2016, 13:27

вы купили квартиру в РФ за рубли (предположим 3,5 млн руб.), а сейчас считаете, что продать ее нужно за 7 млн. руб.? Какие-то странные у Вас рассчеты.
Купили за рубли, в стране где валюта - рубли, и продаете за такие же рубли --- вроде все ровно. Т.е. купили за 3,5 руб. и продали за 3,5 руб. Не находите?
Или может разложим в цене золота? Или фунта стерлинга? Вот только с какой стати Вы ориентируетесь на другие валюты, а не на рубль.

Григорьев Дмитрий29 сентября 2016, 16:09

а что вас удивляет, что люди считают в деньгах, а не в бумажках? Недвижимость - слишком убыточный актив получается? Да, убытки в два с лишним раза. Это реальность.
Завышенные цены стремительно приходят в норму. Ну, нравится вам - считайте в рублях, без учета инфляции. Особенно хорошо Вам будет, если буханка хлеба будет стоить мильон бумажек

Наталья29 сентября 2016, 17:22

Да, это своевременное решение, через полгода будет стоить 35 000

Владимир30 сентября 2016, 15:38

Ну и брали бы доллары! Наверное услышали по телевизору, что недвижимость самый лучший актив и никогда не падает в цене и наверное, в 1998 г. забыли и 2008, а теперь все ждем 2018-й! Прошла зима, настало лето спасибо партии за это. и ЦБ и правительству и .... даже страшно подумать...

Валерий29 сентября 2016, 19:43

С чего взяли ,что цены были завышены и приходят в норму,цены на строй материалы и стоимость строительных работ увеличились почти в двое.По старым ценам можно купить только безнадежный неликвид.

Ответить
Григорьев Дмитрий30 сентября 2016, 7:00

Да с того что цены у нас выше чем в Европе, хотя рабочая сила и стройматериалы там дороже.
У нас цена в трое выше себестоимости. И в себестоимости высока доля откатов, взяток, неэффективных расходов и завышенных расценок, которые вполне можно сократить. В общем между стоимостью рабочей силы и стройматериалов, и конечной ценой, огромная неоправданная накрутка, которую сократит упавший спрос. Так что нам падать и падать.

Григорьев Дмитрий30 сентября 2016, 7:10

"По старым ценам можно купить только безнадежный неликвид."
Протрите глаза и не фантазируйте. По старым ценам сейчас можно купить все, да ещё и со скидкой, или с добавкой в виде отделки.

Валерий30 сентября 2016, 15:27

Сначала наведите порядок как в Европе,попом и мечтайте европейских ценах и зарплатах.Себе в убыток нормальный продавец ничего продавать не будет,а то что предлагают по бросовым ценам либо неликвид либо очередной лохотрон.

Ответить
Григорьев Дмитрий1 октября 2016, 4:59

Кредиторы прижмут, продаст и в убыток.

Валерий4 октября 2016, 20:45

Нормальный продавец,в смысле адекватный,кредит по 15% годовых брать не будет ,а под 25 тем более, а как в Европе 3-5% здесь давать не принято.

Григорьев Дмитрий4 октября 2016, 21:40

Вы что всех ипотечников и застройщиков считаете ненормальными?
Есть реалии. Из них и исходим при оценке ситуации.

Валерий4 октября 2016, 22:07

Фактическими застройщиками жилья являются банки, с целью затянуть людей в ипотеку. Застройщик работает в основном за зарплату,а инвестор как правило банк. Про застройщика ничего сказать не могу,а про ипотечников уже сказал.

Владимир10 октября 2016, 12:11

А Вы считаете ипотечников нормальными? Дмитрий Медведев предсказал в скором времени уменьшение ключевой ставки, а потом, как отметил премьер, и ставка по ипотеке станет "современной и цивилизованной". А ипотечники берут по нецивилизованной! (нереальной). Цена в рублях может и не упадет, но если даже не будет расти то уже хорошо!
P/S. не ждите падения в рублях!

Григорьев Дмитрий12 октября 2016, 9:58

Правители много чего предсказывали и обещали. Вы им ещё верите?

Владимир12 октября 2016, 11:41

А вариантов других просто нет. Экономика будет тормозить, инфляцию "будет снижаться" (нарисуют в 4%). А при такой инфляции давать ипотеку под 10% наглость несусветная! Так что движемся к европейским "цивилизованным" ставкам. (("Просто вариантов нет")), хотя есть один - доллар по 150 и инфляция 25% годовых, как в 1998-2003г.

Елена Петрова1 октября 2016, 0:16

То, что недвижимость подешевела и будет дешеветь - хоррошо (хотя я так и не заметила этого, но риэлторы обещают и я верю). Значит, тем более надо покупать, пока дешёвое (если это так, пока не заметно). Так как огромное количество людей всё-таки нуждается в жилье и в улучшении жилищных условий. И вот что мне подсказывает внутренний голос: если уж жильё престало быть выгодной инвестицией, то всё остальное - тем более, какие-то депозиты при нашей нестабильности? И нам намекают, что дальше будет хуже. Какие бумаги, какие валюты? Где оно всё, чтобыло накоплено непосильным трудом и враз сгорело? да, сгорели рубли. Но что мешает устроить то же самое с долларом и Евро, к которым народ старательно приучают? Все эти виртуальные ценности никогда не будут надёжнее натурального актива. А как керенками и царскими деньгами стены оклеивали? Земля стоит и стоит. Дом многоквартирный в областном, даже в районном центре стоял и стоит. Люди там живут, инфраструктура поддерживается худо-бедно. А электронные счета на каких-то серверах? Помяните моё слово - это ненадёжно. Моё мнение: я бы не рисковала. Есть лишняя квартира - радуйся, сдавай её по минимуму, только за коммуналку даже хорошим надёжным людям. Но чтобы она БЫЛА. Ох, что-то мне неспокойно.

Ответить
Владимир10 октября 2016, 12:14

Деньги есть можно покупать, главное потом не плакать. А ипотекой в РФ заменили смертную казнь! К вопросу о нормальности ипотечников.

Григорьев Дмитрий1 октября 2016, 4:54

Покупать надо в конце падения, а не вначале, и даже не в середине. Чтобы потом локти не кусать.
А в начале падения надо не покупать, а продавать, и побыстрее.

Ответить
Владимир10 октября 2016, 12:21

В рублях падения не будет. 15-20% не в счет, а в 1,5-2 раза не упадет. Причина и снижение ставки по ипотеки, и снижение объемов вводимого жилья. (Говорю о Москве). А в регионах кому оно нужно это жилье!?! В Ивановской области квартиру больше чем за коммуналку сдать практически не возможно. В Тульской. Да и в других наверняка то же самое. Нет работы нет спроса. Народ валит из регионов в столицу здесь хоть пока работа есть.

Владимир10 октября 2016, 12:46

Да и с какой стати Я - ЧИНОВНИК буду на лапу брать меньше откат ! У меня и дети и жена и любовница и не одна, Вы что хотите что бы Я меньше черной икры стал есть? Нее товарищи это Вы зря...
А без ущемления МОИХ интересов на чем будет падение?(у застройщиков и так узбеки да таджики работают - перевести их на хлеб и воду)? на чем падать будем - может застройщик налоги перестанет совсем платить - тоже вариант, прибыль застройщика - сомневаюсь, что на этом можно сильно просесть... (15% в цене). Не убедительно.

Артём11 октября 2016, 6:16

Дмитрий, то что продавать надо недвижку сейчас я согласен, только вот что с деньгами делать тоже проблема. Куда их инвестировать если не в недвижку? В банке держать валюту под 2% годовых не интересно, в рублях деньги тоже лучше не держать, обесценятся больше из за падения курса рубля. В другой стране если только недвижимость купить, там где рост ее идет)

Валерий11 октября 2016, 18:27

Продавать не выгодно,покупать бессмысленно,если только для себя и по крайней необходимости.С деньгами у многих проблемы, работы нет ,кормовая база сокращается.

Владимир12 октября 2016, 15:53

Продать и купить доллар в надежде, что он вырастет. (Или еще что прикупить, но это для любителей острых ощущений). Кормовая база сокращается у чиновников. Может они начнут продавать свои квартиры!

Иван Иванов1 октября 2016, 10:02

Кто это интересно берется утверждать на 100%, что сейчас именно "начало падения", а не середина или конец падения??? На чем строятся сеи выводы, проясните пожалуйста? Выражения типа: "дальше будет только хуже", это разговор в пользу бедных. Без подтверждений конкретными данными все разговоры про "начало" и "середину" падения - ни о чем!

Ответить
Неля Шило3 октября 2016, 2:49

Это даже не начало падения. Это лишь легкий намек. Разные эксперты и прочие мега-спецы до сих пор поют мантру "налетай-завтра будет дороже", застройщики - ухохочешься, но факт - слегка приподняли цены. К примеру, в ЖК О.Юность и Я-романтик на 2000 и 5000 руб. за кв.м. На выставке "Жилищный проект" людей было нереально мало, но все заинтересованные "профи" и от риэлторов, и от банкиров, и от застройщиков, даже от юридических компаний усиленно и слаженно пытались убедить жидкие ряды граждан-посетителей, что им безмерно повезло, если они сейчас купят по мега-скидкам... Короче, песни продавашкиных мечталок до сих пор гудят и лишь очень тихие и редкие вкрапления малого числа трезвомыслящих аналитиков рынка начали звучать на тему: вряд ли подрожает, но вряд ли и упадет. А ведь должно падать! И давно!!! Ну, нету на рынке никаких оснований для других течений ценообразования! Так что подождем-с, нам некуда спешить и нечего терять, кроме последних сбережений. :) И очень хотелось бы, чтоб уже эта бредятина с господдержкой ипотеки отсохла, как болезненный прыщ: только затягивает кончину рыночных доходяг и оттягивает закономерный конец неосновательного взлета цен.

Григорьев Дмитрий4 октября 2016, 7:56

Выводы о падении строятся на анализе экономической ситуации в стране. На данных о реальных доходах населения. Причем преимущественно той части населения, которая не смогла приобрести жильё раньше. На отрицательной доходности от вложения капитала в жильё для сдачи его в аренду, при учете инфляции и амортизации. На фактах падающего спроса и растущего предложения.
В общем на трезвом экономическом расчете основанном на фактах и законах рынка.

Ответить
Vadim4 октября 2016, 9:14

1. ВВП России в августе впервые вырос на 0,3%:
http://www.vestifinance.ru/articles/75722
2. Снижаются ставки по кредитам, в т.ч. ипотечным:
http://www.vestifinance.ru/articles/75747
3. количество безработных в РФ сокращается:
http://www.vestifinance.ru/articles/75735

Так может быть 'дно' пройдено и пора покупать ? )))

Иван Иванов4 октября 2016, 16:42

Дмитрий, я не берусь утверждать что "дно пройдено" или еще не пройдено... И вряд ли кто возьмется... Демуру слушаете? Так у него Рубль уже давно 150 должен был быть, а все че-та никак))) Эксперт тоже между прочим. Вопрос также что называть дном? Хорошие проекты по адекватным ценам просто улетают. Не буду приводить примеры, дабы не сказали что занимаюсь рекламой. То что инвесторов поубавилось и значительно - да. То что РН перестал быть супер привлекательным как в "нулевые" тоже да. НО строить на этом заключения что завтра будет в 2-3 раза дешевле к принципе неправильно. Кстати о выставках. Я не знаю что за выставка Жилищный Проект, но на выставке в ДХ народу было все 3 дня не просто не мало, а не сильно меньше чем год-два назад.

Валерий4 октября 2016, 22:18

Дном в России можно считать ситуацию когда все начнут пускать пузыри.

Григорьев Дмитрий4 октября 2016, 22:22

Да уж подъем ВВП на 0,3% это круто, особенно после падения почти на 5% за последние полтора года, и при снижении реальных доходов населения только в августе на 8,3%, до минимума за последние 7 лет. Во спрос то на недвижку вырастет. Ржу не могу.
Не надо слушать пропаганду, это дорого обходится.

Vadim5 октября 2016, 0:28

Дмитрий,

1. 8,3% - это не "только в августе" месяце, а за период в 12 месяцев с августа 2015 по август 2016. Аккуратнее с цифрами, иначе искажается реальная картина мира, Ваша трактовка цифр отдаёт пропагандой.
2. То, что было падение в 5% и т.д. все мы прекрасно всё знаем - мы не знаем когда наступит его конец. А знать-то ну очень хочется, ну .... чтобы локти не кусать потом, Вы же совершенно правильно нас учите, я цитирую: "Покупать надо в конце падения, а не вначале, и даже не в середине. Чтобы потом локти не кусать."
Я Вам привёл 3 пункта о состоянии экономики, свидетельствующие о том, что падение заканчивается или даже уже закончилось. Пора покупать ? )))

Григорьев Дмитрий5 октября 2016, 4:59

Хорошо, падение реальных доходов за год 8,3%, с начала года на 5.8%. При этом падение реальных доходов населения идет непрерывно уже 22 месяца подряд.
Небольшой отскок на 0,3% по ВВП, это всего лишь временное колебание во время падения. По экономической науке сигналом восстановления роста считается непрерывное повышение не менее чем на 30% к точек начала падения.
Но к ценам на жильё ВВП имеет косвенное отношение, главное реальные доходы населения. А они всё ниже, и в их падении даже отскоков не наблюдается.
А вы ждите, ждите повышения цен на ваши кирпичи, покупайте ещё. Чтобы кто-то заработал на падении, кто-то должен и потерять.

Иван Иванов5 октября 2016, 1:33

Vadim здесь по ходу у каждого свои доводы, вместо объективной ситуации каждый рассказывает свои сказки.
Никто сейчас не скажет где дно и пройдено ли оно в силу полной непредсказуемости мировой экономики в целом. Вангую кризис еще на 2 года, но это лишь предположения.

Ответить
Григорьев Дмитрий5 октября 2016, 5:06

Впереди ещё повышение налогов на недвижимость, тоже фактор не способствующий спросу.

Ответить
Неля Шило5 октября 2016, 13:52

Иван, Жилищный проект - это одна из питерских ярмарок-выставок рекламного характера для населения, на которой гражданам предлагаются разные возможности улучшения жилищных условий. В основном, путем покупки, конечно. Обычно на этих выставках полно народу было и много проведенных сделок прямо на стендах. В этот раз народ весьма скептично выслушивал песенки про мега-скидки и про то, что сейчас дешевле некуда и надо брать срочно. И, если не ошибаюсь, почти не было сделок на стендах. А что такое ДХ?

Ответить
Иван Иванов10 октября 2016, 12:03

Дом Художников на Крымском Валу. В Мааскве))) По Питеру слышал. Вы не первая кто говорит что "кисло". В Москве народу было море. По сделкам, там их уже давно не заключают. В основном телефонами обмениваются, что бы потом мозги выносить))) Вообще-то сейчас момент не плохой для покупки... Если для себя... Я думаю и в Питере тоже.

Владимир10 октября 2016, 13:15

Согласен с Иваном, если есть деньги (не путать с кредитом) и надо увеличить площадь или просто купить - то вариант сейчас не плохой (народ говорят торгуется), особенно если не любите острых ощущений и не хотите держать в долларах на депозите или где-то еще... Выгадывая можно ведь и прогадать.... но в Деньгах ($) может и упасть опять как в январе 2015 и 2016... раза в 1,5 не больше.

Григорьев Дмитрий12 октября 2016, 10:10

Покупать начавший падать в цене актив, всё равно что прыгать в начавшую тонуть лодку.

Владимир12 октября 2016, 15:48

Надо разделять что Вы покупаете (недвижимость как и автомобиль не являются активами) и если человеку нужно жилье то пусть берет в этом году или в следующем не важно (если есть наличные). А если нужен "актив" купите акции Сбербанка (шутка).

Иван Иванов12 октября 2016, 21:25

Только в Ма-аскве недвигу называют "активом"))) Причем упорно... Может кто-то еще из 90-ых не вышел? А момент именно для покупки ДЛЯ СЕБЯ считаю неплохим...

Григорьев Дмитрий13 октября 2016, 7:27

Неплохим по сравнению со вчерашним днём, или с завтрашним?

Владимир14 октября 2016, 16:17

Вы поймите, если у Вас есть 5-6 млн. руб. и Вам нужна квартира. Покупайте. И не надо думать, что там будет завтра. Завтра может Ваш банк в котором деньги лежат накроется медным тазом, а то что завтра в рублях будет дешевле в 1,5 раза (на 30%), так это бабушка на двое сказала. И сейчас можно найти варианты со скидкой 10-15%... торгуйтесь. Новая квартира (или квартира которой еще нет 10 лет) стоит в пределах МКАД 6-7 млн.руб. Вы полагаете, что в 17-18 гг. она подешевеет до 4-5? Такого не будет. За 4 млн. современную квартиру в старой Москве (в 10-15 мин. ходьбы до метро) - это ВАм в отдел фантастики!

Борис Д14 октября 2016, 18:37

>>> И сейчас можно найти варианты со скидкой 10-15%... торгуйтесь.

А всё уже. Поздно. Еще весной можно было найти интересные варианты, а сейчас хоть шаром покати, нет ничего интересного - только неликвид один.

Владимир17 октября 2016, 14:02

Подождем другую весну. :-)... год то какой замечательный 17-й !!!!

Валерий17 октября 2016, 16:26

Или осень.

Артём11 октября 2016, 6:25

Интересная статья, редко здесь такие бывают но бывают, в других ресурсах даже редко не бывают)

Ответить
Иван Иванов12 октября 2016, 21:23

Вот вот!)))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru