недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичная

Когда закончится ажиотаж на рынке? Цены потом упадут?

136 586 42
Когда закончится ажиотаж на рынке? Цены потом упадут?
Почему квартиры, которые год назад продавались за 7 млн рублей, сегодня стоят 8,5 млн? Даже за пятиэтажные панельки просят по 7,5–9 млн. Упадут ли цены в обозримом будущем? Это главные вопросы, которые интересовали участников вебинара с участием экспертов Циан и ГК ФСК.

Специалисты подвели итоги 2020 года и сделали прогнозы на 2021-й. Модератором мероприятия выступила Валерия Мозганова, обозреватель Business FM.

Нежданно-негаданно

В конце 2019 года рынок развивался стабильно. Никто не предполагал, что цены на первичном и вторичном рынках вырастут на 15–16%, вспоминает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.

С этим мнением согласна и Ольга Тумайкина коммерческий директор ГК ФСК: «Мы не ожидали от 2020 года ни слишком большого роста цен, ни ажиотажного спроса. Однако он оказался для всех нас чем-то вроде американских горок. В I квартале наблюдался активный спрос, продажи шли хорошо, во II квартале мы увидели падение спроса, связанное с пандемией и введенным режимом самоизоляции. В июне–июле рынок стал постепенно восстанавливаться благодаря льготной ипотеке. Застройщики, и мы в том числе, запустили много интересных акций, и уже в III квартале мы вышли на бо́льшие объемы, чем планировали, и IV квартал завершили также с превышением плана».

итоги года

На рынке новостроек:

  • рекордный рост цен за последнее десятилетие на фоне льготной ипотеки;
  • рекордная выручка застройщиков;
  • сохранение объема сделок по отношению к предыдущему году;
  • снижение объема предложения.

На вторичном рынке:

  • сохранение объема сделок на уровне 2019 года;
  • неожиданный рост цен;
  • падение арендных ставок весной и возвращение их на прежний уровень осенью.

Особенно удивил вторичный рынок, который в последние два-три месяца 2020 года показал прирост цен на 15%, отмечает Алексей Попов. По мнению эксперта, это связано с эмоциональной реакцией рынка на подорожание квартир в новостройках. Именно этим объясняется тот факт, что запрашиваемая цена на бабушкины варианты в хрущевках за год взлетела на 1–1,5 млн рублей.

Льготная ипотека — главная виновница?

Кто виноват в том, что цены на жилье в прошлом году показали спринтерскую скорость роста? На первый взгляд, ответ очевиден: источник «зла» — льготная ипотека. Она вызвала ажиотажный спрос, предложение снизилось, цены взлетели. Но не все так просто.

Свою роль сыграли и снижение ключевой ставки, и общие факторы, связанные с макроэкономической, геополитической, санитарно-эпидемиологической и прочими ситуациями, которые нас сопровождали.

Неопределенность с продлением льготной ипотеки вызвала ажиотажный спрос на рынке, в октябре был поставлен рекорд по количеству звонков, бронирований, просмотров и сделок. Застройщики действовали в тех обстоятельствах, которые сложились на рынке. Но неверно думать, что от введения льготной ипотеки выиграли только застройщики.

Льготной ипотеке могут сказать спасибо как девелоперы, так и покупатели. Несмотря на то что застройщики выиграли от запуска ипотеки с господдержкой, главными бенефициарами пока остаются покупатели жилья, полагает Алексей Попов.

По его словам, если сравнить разницу платежа при льготной и обычной ипотеке, то при взносе 25% и сроке кредита 10–11 лет скидка составляет примерно 17%. Цены выросли на 13%, и, действительно, две трети скидки уже находится в цене. Но все-таки треть скидки осталась у покупателя.

Если бы не льготная ипотека, продажи на рынке просели бы как минимум на 20%, уверена Ольга Тумайкина. Льготная ипотека занимает 90–95% всех ипотечных сделок в ГК ФСК. Благодаря ипотеке с господдержкой среднемесячные выплаты при бюджете 5,5–6 млн рублей снижаются ориентировочно с 35 до 28 тыс. рублей. Это значит, что у людей, которые раньше вообще не рассматривали ипотеку, сейчас такой вариант появился. Увеличилась доля ипотечных покупателей в бизнес-классе — она достигла 60–65%. Изменилась логика покупки: теперь люди больше копят, чтобы получить ипотеку под меньший процент.

Подешевеет ли жилье в 2021 году?

Развитие рынка недвижимости в 2021 году во многом будет зависеть от восстановления экономики в стране. Главное, чтобы не падали реальные доходы населения. Если улучшится эпидемиологическая обстановка, будут сниматься ограничения, то это будет более эффективно для рынка недвижимости, чем пролонгация ипотеки, не сомневается Алексей Попов.

Если будет снижаться ключевая ставка, то и условия по обычной ипотеке будут привлекательнее. При оптимистичном сценарии можно рассчитывать на ставки 7%. Будут продолжаться субсидированные программы от застройщиков, подчеркивает Ольга Тумайкина.

Уже сейчас понятно, что в 2021 году объем предложения будет расти, так как много проектов находится на стадии получения разрешительных документов.

Покупать или подождать?

«Нужно исходить из потребностей. Если жилой комплекс нравится, нужно покупать, используя льготную ипотеку. Я бы посоветовала определиться с районом, в котором вы хотите жить, и отслеживать старты проектов в этой локации, чтобы успеть купить квартиру на старте котлована: к завершению строительства цены точно вырастут».

Ольга Тумайкина,коммерческий директор ГК ФСК

«Количество предложений в ближайшие два–три месяца будет подрастать, и застройщики станут сговорчивее».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

Ольга Тумайкина считает, что в новом году сохранится тренд на повышение качества проектов. Почему покупатели все чаще уходят с вторичного рынка на рынок новостроек? У нового жилья лучше планировки, выше качество строительства, более развита инфраструктура. Сегодня жилье комфорт-класса по качеству приближается к бизнес-классу. Девелоперам приходится постоянно работать над совершенствованием своих проектов, иначе они просто проиграют в конкурентной борьбе.

Также будет увеличиваться доля квартир с отделкой. «Этап “сам себе дизайнер” миновал. Люди хотят побыстрее въехать в новую квартиру, — говорит Ольга Тумайкина. — Девелоперы будут стремиться к тому, чтобы сдавать большую часть квартир с финишной отделкой или отделкой white box. Кроме того, у покупателей появится возможность выбирать материалы для отделки своих квартир. Так, в компании ФСК для квартир комфорт-класса запустили сервис «Конструктор отделки». С его помощью покупатель отбирает понравившиеся варианты материалов, а программа автоматически рассчитывает стоимость». Не исключено, что тренд на квартиры с отделкой в дальнейшем будет закреплен законодательно, указывает Алексей Попов.

Цены будут расти, но медленнее, чем в прошлом году. «Двузначного роста не будет — скорее всего, рост цен по рынку в целом составит 8–9%. Стоимость жилья росла на протяжении всего существования рынка недвижимости, за исключением кризисных 2009–2010 и 2014–2015 гг.», — напоминает Алексей Попов.

На вторичном рынке рост цен в следующем году не превысит 5–6%. С учетом того, что в последние месяцы 2020 года цены на вторичную недвижимость достигли пика, в дальнейшем реально некоторое охлаждение рынка.


Таким образом, согласно прогнозам экспертов, при оптимистичном развитии событий рынок недвижимости ждет более спокойный год, чем предыдущий. На рынок выйдет много новых проектов, что предоставит покупателям больший выбор. Ажиотажный спрос на жилье останется в 2020-м. Но о снижении цен на жилье нам, увы, остается только мечтать: эксперты считают, что в новом году в целом по рынку квартиры подорожают еще на 5–6%.

Комментарии 42
Сергей ТСТ24 декабря 2020, 22:39

Когда закончится ажиотаж на рынке? Цены потом упадут? Никогда .. всегда будет высокий спрос на жилье и цены будут расти всегда и резко , надо срочно покупать , пока они еще выше не ушли ...

Ответить
ID: 5267292825 декабря 2020, 3:36

Спасибо, Сергей, повеселили! Очень позитивно мыслите, так держать.

Сергей ТСТ25 декабря 2020, 10:12

а вы наверно по наивности верите в вечный рост .. это была всего лишь шутка призыв , всем нервным покупать ... выиграют те кто на диване будет лежать , пока толпа отдалась своим собственным страхам ..

Игорь16 января 2021, 17:40

сейчас больше продавцов, чем покупателей. В моем городе миллионнике квартиры на вторичном рынке по 6-12 месяцев продать не могут с завышенными ценами.

ID: 502136359 февраля 2021, 11:54

Цена всегда растет, но растет не линейно. Да, если сравнить стоимость квартиры 10 лет назад и сейчас, то цена конечно выросла, но не на много прям. А если отслеживать рост цены по годам, то наблюдаются периоды в 4-6 лет: резкий скачок цены (что сейчас имеем), потом сразу довольно резкий откат почти к старой цене, затем очень медленный рост в течении нескольких лет....

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 декабря 2020, 11:38

Цену упадут, обязательно упадут и причём может быть даже больше, чем на 1%. В Валюте они уже упали. А в рублях.. а в рублях могут когда-нибудь упасть, а могут и никогда не упасть.

Ответить
Сергей ТСТ25 декабря 2020, 15:27

в долларах упали в два раза с 2014 года а в гречке в четыре раза ... жизнь показала в 2008/09 и 2015/17 ..и в рублях не хило падает ...

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 декабря 2020, 15:44

В рублях разные сегменты по разному себя вели начиная с 2008 года. Какой-то фонд действительно просел на 50% за 12 лет в рублёвых цифрах, какой-то изменился в пределах погрешности - типа 10% за 12 лет, какой то вырос на 10-20% за те же 12 лет. Это если сравнивать только по самим рублёвым цифрам. А если учитывать валютную составляющую и инфляцию, как продуктовую так и официальную, учитывать изменения рублёвых кредитных ставок, удорожание новостроек, то "в целом по палате" никакого особого роста и нету. НО! зарабатывать на недвижимости 10-15-20% годовых по прежнему возможно, однако это требует серьёзного изучения рынка и его сегментов.

ID: 6439853114 января 2021, 15:07

Решила приобрести квартиру в новостройке и столкнулась с тем,что у застройщика уже нет в продаже квартир и в этом году не предвидится.А год только начался.А на стадии котлована что -то страшновато вкладываться.Все новостроечные квартиры уже перепродаются по завышенной цене.В итоге не спасет никакая льготная ставка и ;доступного жилья как не было так и нет.

Ответить
Сергей ТСТ14 января 2021, 20:58

все есть у строителей .. просто есть одно уравнение .. надо продать дальние по срокам сдачи квартиры , вот ближние все дружно сняли с продаж или завысили цены , толкая покупателя на покупку ( ДДУ) со сроком сдачи уже в 2023 году +/- когда по расчетам демографов и экономистов .. будет полная веселуха с жилой недвижимостью ..

ID: 1893205515 января 2021, 1:01

Так и есть, оснований для покупательского оптимизма и близко не видно. Даже не знаю, кто тут какого снижения цен ждет. Ждунство приводит лишь к убыткам денег, нервов и времени, так уже с 2018 года продолжается, с того самого момента, как ипотека стала относительно дешевой. Хотели дешевую ипотеку - получите.

ID: 502136359 февраля 2021, 12:00

Обычно всегда есть. Они просто квартиры выставляют на продажу партиями и самые хорошие оставляют под конец- это что б покупатель быстрей хватал, думал, что вот уже последние 3 шт. осталось, надо быстрее успеть)). По своему дому и жк скажу: продавался в 2008, когда все хватали не глядя, очереди у застройщика стояли как за колбасой. Выбрасывали в продажу по 10кв. и каждый раз "последние" В итоге, квартиры были не все проданы и через 2 года.

Андрей Захаров19 января 2021, 13:14

У меня есть вопрос по теме статьи. Заметил, что, в интересующем меня районе, сейчас много квартир по завышенной цене, если судить по тому по какой цене в этом доме были проданы квартиры ранее, те квартиры, что есть сейчас стоят по многу месяцев и даже уже некоторые больше года, при этом новые выставляют по той же цене, что и соседние, т.е. не ориентируются на цену проданных квартир. В итоге предложения есть, а купить нечего. Когда речь идет о повышении цен на 5-6% на вторичке имеется ввиду, что новые квартиры будут выставлять с плюсом к тем, что уже стоят или это рост к тем ценам по которым продавались квартиры?

Ответить
ID: 1893205519 января 2021, 15:20

Дельта цены имеется в виду по отношению к реальным ценам, правда узнать их напрямую невозможно. С другой стороны, собственники могут попробовать, конечно, выставить еще +5% к уже завышенным ценам, но тогда тем более ничего не продадут, и кому надо продать, откатят цены назад. Но в любом случае, летних цен уже не увидим. Буквально на днях общался с одной такой вот собственницей, которая выставила квартиру по явно завышенной цене, даже относительно новых выросших цен. Ответ ее был вполне ожидаем: спешить некуда, если что, скинуть успею.

Сергей ТСТ19 января 2021, 17:19

Всем собственникам "умникам" верящим в непрерывный рост цен и безоткатность , горячий привет .. вот весь расчет на таких собственниках которые будут не спешить продавать .. потому что надо затарить население ДДУ-шками .. пока цены толпа на страхах держит, а банки дают ипотеку беднейшим кому первоначальный взнос в 20 % был не по силам .... купи сейчас .. посмотрим ...

ID: 1893205519 января 2021, 19:33

Всем собственникам "умникам" верящим в непрерывный рост цен и безоткатность , горячий привет

Так сейчас как раз-таки большинство таких и есть, кто не спешит, попробуйте-ка найти того, кому срочно продать приперло, и он готов скинуть. Если у него более менее нормальный вариант, то к нему очередь желающих сразу выстроится купить за адекватную цену, и опять же купить не сможете, если только у него не совсем уж откровенный неликвид. Хотя насчет неликвида, как сказать, буквально недавно наблюдал, как ушло пару вариантов явно не айс: один был окнами на крупное шоссе, а другой - 2-ой этаж с окнами на козырек подъезда. В декабре они еще висели, а сейчас уже и их смели, брать-то реально нечего стало, покупатели совсем отчаялись.

Сергей ТСТ19 января 2021, 22:01

я из тех кто думает Правильно ... не по Советски ... покупатели закончатся раньше чем товар , это в людях еще советское мышление на генетическом уровне .. что товара ( квартир ) не хватит всем .. ну пусть берут .. сейчас покупают бедные на страхах .. думая , что выгоднее выплачивать ипотеку 35-45 штук в месяц , чем снимать .. за примерно такую сумму , но вопрос в том что покупают те кто снимает ... и немножко те кто надеется сдать .. тем которых нет .. и которые сами купили ... смотрел в своем районе ЮВАО .. семь лет назад однушку у метро можно было снять за 30 штук .. прошло семь лет теперь можно снять за 25 штук .. а к осени и за 20 штук будет сложно сдать если границу не откроют ... отток из Москвы ( регион ) 1 млн человек ( ну или близкое к этому ) и вымирание в год в 50 000 .. еще и механическая убыль москвичи тоже ищут где им лучше ... так что все со временем ..я только рад росту цен и ажиотажному спросу .. чем быстрее толпа передавит друг друга тем быстрее выгорит ..

Игорь23 января 2021, 2:26

Вы практически одно и то же как мантру повторяете уже больше года (это тот срок на который Я внимание обратил, а может и больше), вне зависимости от социально-экономической ситуации. Вам ещё не надоело?
Вас жаба душит, что вы продали не угадав с ценой?
Или это жаба приезжего к собственникам московских метров?
А может вы троллите по работе?

Сергей ТСТ3 февраля 2021, 21:41

Игорь я не доктор и не учитель ..если вам надо верить в то что цены ( в номинале ) растут в отрыве от экономики и что все хотят жить /переехать в Москву , продолжайте думать так .. а мы сами разберемся ... не продаю и не покупаю ... отдать 10 млн чтоб потом по 0,03 млн собирать , раздать за коммуналку , заплатить налоги .. и возится с поиском хороших арендаторов , которые будут меня ненавидеть каждый раз отдавая 0,03 млн из которых мои 0,02 млн и отобьются за 500 месяцев ( 40 лет ++ ) это не мое ...

ID: 579005732 февраля 2021, 16:03

объясните г-же Ольге Тумайкиной ,коммерческому директору ГК ФСК, что сейчас на этапе котлована квартиры не реализуются)) только как будет 30% - только после этого идёт регистрация) Покупать по 214 без регистрации - дело на любителя)

Ответить
Сергей ТСТ2 февраля 2021, 17:00

поздно объяснять

ID: 6679922517 февраля 2021, 7:46

Ничего не понял но было интересно

Ответить
Андрей Полушин4 марта 2021, 17:10

Купил однушку два года назад за 100т квадрат, сейчас такие же с таким же двухгодичным ожиданием стоят более 150.
То есть рост по факту 50% за 2 года

Ответить
Сергей ТСТ4 марта 2021, 20:12

сколько народу , кто купил радуется кто то хочет видеть 50 % роста , кто то 25 % роста .. лучше было гречку тебе покупать или сахар . там выросло больше .. Это иллюзия не цена .. 100 штук это цена , а 150 штук иллюзия ..

ID: 189320554 марта 2021, 22:28

Иллюзия - это мнение о том, что можно купить существенно дешевле изначально выставленной цены. Скорее откажутся от продажи, чем будут за бесценок уступать.

Сергей ТСТ5 марта 2021, 0:07

ну вы еще не поняли , что эпоха дефицита осталось в подсознании многих которые живут вчерашним днем .. как говорится я в курсе как локти кусают те кто продает и кулачки зажимают , веря и надеясь что продадут .. сегодняшний продавцы вторички , это как одинокие женщины за сорок .. вся гордая , а по ночам в подушку плачет .

ID: 189320555 марта 2021, 11:54

Возможно, через какое-то количество лет, если много построят, и, наконец, скажется, пресловутый демографический фактор, эпоха дефицита и станет прошлым, а сейчас это самое что ни на есть настоящее. Продать не могут те, кто совсем уж завысили, даже относительно новых цен.

Сергей ТСТ5 марта 2021, 15:53

завтра наступило еще вчера )))

Андрей Фабиани5 марта 2021, 16:07

у меня такой же рост в цене был за 3 мес.: покупка в сентябре 20 г. - + 50% (к декабрю 20 г.).

ID: 3214525915 марта 2021, 10:57

Цены, скорее всего не упадут, максимум скорректируются на 3-5%, хотя могут это и не делать. Я как не успевший купить ,просто отказался от покупки жилья. Цены высокие, и не жду что они снизятся, просто сижу и кукую в кеше. Но и брать за такие деньги не могу, да и нет желания. Такая реальность.

Ответить
Сергей ТСТ17 марта 2021, 18:04

от панических пиков 2014/15 года цены откатились на 25 % +/- ))) так что все еще впереди ... 2008/9 год такой же был откат .. но раз за разом рынок насыщается жильем , где то будет свободное падение .. ))

ID: 1893205517 марта 2021, 21:50

Ситуация сейчас не та, что была в 2015, во-первых, нет предпосылок для серьезного роста ключевой ставки и ипотеки соответственно, во-вторых, имеет место острый дефицит предложения, которого не было в те времена. Текущая ситуация больше похожа на постажиотажный 2019 год, где было замедление роста рублевых цен с кратковременной стагнацией летом, но никак не падение.

Сергей ТСТ17 марта 2021, 23:02

за бесплатно смотрите телек ))) ну типа РБК )))) все равно не поймете , много телека насмотрелись ...

ID: 1538180017 марта 2021, 16:30

Цены упадут, скорее всего, летом и к концу года. Просто сейчас отбивается "тюремный" срок экономики за 2020 год. Все стояло из-за карантина, ничего и никто не работал и не зарабатывал. Поэтому 21 год и набрал двойные обороты. А если Байден наш госдолг санкциями торкнет, то в экономике вновь наступит полный штиль и "благодать".

Ответить
ID: 7041605918 марта 2021, 9:13

В новостройках могут удерживаться или даже вырасти цены из-за перехода девелоперов на проектное финансирование (эскроу-счета). Как вы считаете?

Ответить
Сергей ТСТ18 марта 2021, 11:10

эти Экскроу -Счета уже пять раз забили в цену , каждый раз ссылаясь на новую модель , а рост себестоимости строительства надо считать не от цены ... а от 20-30 тысяч ( столько стоит физически построить 1 кв метр бетонной коробки ) .. все остальное откаты и манипуляции .. цены на квартиры высокие по тому , что земля дорогая , а земля дорогая потому что квартиры дороже ... есть регионы где и за 30-40 штук строят ...

ID: 443939652 апреля 2021, 16:02

в итоге когда ждать снижение цен? )

Ответить
ID: 189320553 апреля 2021, 1:03

Ждуны, которые прошлой весной тоже ждали снижения цен, уже "дождались". Теперь остались у разбитого корыта, сокрушаются, что покупать нечего стало, и ценники конские. Я тоже был ждуном с 2018 года, тогда еще наивно верил, что после ажиотажа цены снизятся, в итоге за свое "ждунство" расплатился кучей потраченного времени, денег и нервов.

ID: 457181846 апреля 2021, 16:50

Простите, я не профи в вопросах ценообразования в недвижимости. Но вот какой вопрос у меня. Каковы предпосылки дальнейшего роста цен на недвижимость? Ок, пусть рост цен 20 года был спровоцировал льготной ипотекой на первичку, следом потянулась вторичка. Цены значимо выросли. Доходы населения не выросли, а даже упали. Ипотека при выросших ценах крайне невыгодна. Ключевая ставка вдобавок выросла. По какой причине может продолжаться рост цен? Ps рассматриваю не московский регион, там правила цен на недвижимость иные, обусловленные притоком из регионов. Хотя.. в сложившейся ситуации и в Москве уже вероятно цены на пределе?

Сергей ТСТ6 апреля 2021, 17:56

себестоимость строительство бетонных коробок практически одинаковая , в Москве даже дешевле , в Москве технологии более передовые и логистика лучше , чем в регионах .. так что в вашем регионе это может быть дороже чем в Москве ,,, ну от 20-40 тысяч рублей в зависимости от региона и качества жилья ремонт/прочее .. вот как раз если у вас цена низкая и марженальность ни какая у вас может и не дешеветь , остальное цена на землю , откаты и подключение к коммуникациям это виртуальные вещи ... могут быть запредельны как Москве а может вообще не быть ... ну может есть в РФ регион где стоят без откатов )))

ID: 6930859624 апреля 2021, 19:31

Я лучше квартиру в Болгарии куплю, а в Москве снимать буду.

Ответить
Сергей ТСТ24 апреля 2021, 21:08

6 соток с сараем если продать хватит на квартиру в Болгарию ... а если однушку продать в хрущевке то это уже Вила в пригороде Барселоны .. ))) ну верит наш народ в бетон и теорию непрерывного роста .. им все кажется что в нулевые подорожало в пять в десять раз .. так и сейчас подорожает .. только забыли нарожать покупателей в девяностые )))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru