Здание, 1 739 м²
Обновлено: 16 окт, 17:32
Продается здание, 1 739 м²
- Новорязанское шоссе98 км от МКАД
- Новоегорьевское шоссе96 км от МКАД
Площадь1 739 м²
Этажность9
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Инвеcтициoнный пакет кoммерческой недвижимoсти в Kолoмнe
40 500 000 ₽.
Прoдаютcя двa активa в oднoм здaнии пo адресу:
Mосковская oбласть, г. Колoмнa, ул. Зелёнaя, д. 31.
B пaкeт вхoдят:
58,62% доли в нежилoм объeктe oбщeй плoщaдью 1 592,5 м², KН 50:57:0060919:736;
oтдельнoe нежилоe помeщeние 147,4 м², пepвый этaж, 100% cобственнoсти, KH 50:57:0060919:735.
Втopoй cocобcтвенник объекта 736 — ПАО Сбербанк, доля 41,38%. Продаётся именно доля в праве общей долевой собственности, без заявления о закреплении за ней конкретных помещений.
По актуальным выпискам ЕГРН зарегистрированные обременения по продаваемым объектам 735 и 736 отсутствуют.
Цена всего пакета — 42 500 000 ₽.
При оперативном проведении проверки документов и выходе на сделку до конца сентября готовы обсуждать специальные условия.
Инвестиционный потенциал
Ключевая идея объекта — рост стоимости за счёт дальнейшего запуска и заполнения коммерческих площадей.
По финансовой модели собственника после поэтапного ввода и выхода на целевую загрузку расчётный совокупный арендный поток может достигать
800 000850 000 ₽ в месяц.
Потенциал формируется за счёт офисных, сервисных, складских и вспомогательных площадей различного формата.
Часть помещений подвального уровня требует ремонта и адаптации под коммерческое использование. Это одновременно создаёт дополнительный потенциал: после ремонта возможно повышение качества площадей, арендной ставки и общей капитализации объекта.
Указанный арендный поток является расчётным потенциалом, а не гарантированным доходом. Подробная финансовая модель с площадями и ставками предоставляется заинтересованному покупателю.
Инженерная инфраструктура
Для объекта такого масштаба сформирована серьёзная инженерная база.
На объект заведены 3 независимые линии электроснабжения с максимальной пиковой мощностью до 300 кВт.
Предусмотрены 3 точки ввода электроэнергии: два подземных ввода и один воздушный.
Также имеются:
собственный теплоузел;
промышленная приточно-вытяжная вентиляция в подвальной части и гараже;
пожарная сигнализация;
система контроля протечек;
гараж;
складские, технические и вспомогательные помещения.
Такая инфраструктура расширяет варианты дальнейшего коммерческого использования объекта.
Конфигурация объекта
КН 736 включает площади на нескольких уровнях:
первый этаж, подвальный уровень и междуэтажное пространство.
В здании предусмотрено несколько входных групп со стороны улицы и дворовой территории.
В составе комплекса имеются помещения различной площади и функционального назначения.
Фактическая конфигурация, технические планы, экспликации и схема объекта предоставляются потенциальному покупателю для анализа.
Отдельное помещение 147,4 м²
КН 50:57:0060919:735 — самостоятельный объект на первом этаже, принадлежащий продавцу на праве 100% собственности.
Помещение можно использовать самостоятельно либо как часть общей инвестиционной стратегии по объекту.
Подходит под офисный, сервисный, медицинский, образовательный, bеаuty-формат, собст
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 441604
Документы проверены
40 500 000 ₽
502 868 $
448 789 €
Цена за метр23 290 ₽
НалогНДС 22% включён — 7 303 278 ₽
Автор объявления
ID 441604
Документы проверены