Name: Продается арендный бизнес, 436,7 м²
Brand: Циан
SKU: 333930468
Price: 65000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (24)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Арендный бизнес, 436,7 м²

Недвижимость в КоломнеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в КоломнеНовоегорьевское шоссеНоворязанское шоссеОкскийулица Дзержинского

Обновлено: вчера, 09:20

Площадь436,7 м²

Этаж1

Прибыль571 090 ₽/мес.

КатегорияТорговая площадь

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ПРЕДЛАГАЕТСЯ В ПРОДАЖУ Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) с магазином федеральной сети Магнит общей площадью 436,7 м². Без комиссии для покупателей. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: Арендатор: Федеральная сеть Магнит (долгосрочный договор аренды). ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: - Адрес: г. Коломна, ул. Дзержинского, 10б корпус 1; - 7 минут пешком до железнодорожного вокзала Голутвин; - 5 минут пешком до Автовокзала "Коломна"; - Развитая инфраструктура, остановки общественного транспорта, высокий пешеходный и автомобильный трафик. ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ: - Отдельный вход, удобная парковка для клиентов и зона разгрузки товара; - Общая площадь — 436,7 м², торгового зала — 340 м²; - Высота потолков — 4,5 м; - Электрическая мощность — 70 кВт; - Объект введён в эксплуатацию и работает с апреля 2025 года. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ: - Арендная ставка: 5% от оборота, но не менее 571 090 руб./мес.; - Ежегодная безусловная индексация — 4%. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: - Окупаемость: 9,5 лет. - Доходность: 10,54 % годовых. - Годовой арендный доход (МАП): 6 853 080 руб. - Стоимость объекта: 65 000 000 (Шестьдесят пять миллионов) рублей. ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: При покупке данного объекта вы получаете готовый пассивный доход с проверенным федеральным арендатором. Договор аренды долгосрочный, что полностью исключает риски простоя. Доходность 10,54% годовых — выше среднего по рынку коммерческой недвижимости. Окупаемость менее 10 лет — отличный показатель для ГАБ с якорным арендатором. Более подробную информацию уточняйте по телефону.