Здание, 1 592 м²
Обновлено: вчера, 13:26
Продается здание (А)
- Новорязанское шоссе98 км от МКАД
- Новоегорьевское шоссе96 км от МКАД
Площадь1 592 м²
Этажность2
КлассA
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Описание
Уникальный актив с дисконтом 30% от кадастра и ГАРАНТИРОВАННЫМ сособственником.
Продается мажоритарная доля (58%) в трехэтажном имущественном комплексе по адресу: г. Коломна, ул. Зеленая, 31. Это предложение для тех, кто ценит юридическую чистоту и ищет объект с подтвержденным потенциалом роста.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Ваш партнер — ПАО СБЕРБАНК (владеет 42%). Это идеальный сособственник: здание всегда в безупречном техническом состоянии, все процессы прозрачны, коммунальные платежи закрываются вовремя.
Флагманская реновация-2025. Сбербанк полностью обновил объект под свои премиальные форматы (СберПервый, СберПремьер, Ипотечный центр). Вы получаете современное здание с отделкой бизнес-класса.
Мгновенная капитализация. Цена продажи существенно ниже кадастровой стоимости. Вы зарабатываете уже в момент покупки.
ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ:
Стабильный арендный доход.
Увеличение площади: Проверенная возможность легальной пристройки и надстройки (+500 м² к полезной площади) и один вход на ул. Зелёная.
Автономия: 5 независимых входа (с ул. Зеленая и со двора). Идеально для разделения потоков и посадки новых арендаторов.
Юридический апгрейд: Есть предварительные договоренности по раскадастрированию (выделению в отдельные номера).
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Собственный теплоузел и два независимых ВРУ (высокая мощность).
Капитальный гараж в собственности.
Складские и подсобные помещения (1580 м²).
Локация: Здание расположено в зоне высокого трафика, рядом с Межрайонной ИФНС 7.
ЧИСТОТА СДЕЛКИ:
Объект юридически проверен. Прямая продажа. Готовы к быстрому выходу на сделку.
Такие лоты с государственным участием в капитале редко попадают в открытую продажу. Звоните прямо сейчас, чтобы получить выписку из ЕГРН и записаться на просмотр!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Спринклерная система пожаротушения
СобственникID 441604
- Предоставил паспорт
28 000 000 ₽
370 727 $
317 164 €
Цена за метр17 588 ₽
НалогУСН
СобственникID 441604
- Предоставил паспорт