Кассационный суд защитил интересы добросовестного покупателя, который приобрел квартиру у фальшивого владельца. Об этом споре рассказал «Российской газете» вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов.
Человек купил квартиру, получив полный комплект документов. При совершении сделки сомнений в порядочности продавца у него не возникло. Покупатель сделал ремонт, выплачивал ипотеку и содержал недвижимость.
Городские власти подали иск в отношении покупателя, потребовали признать сделку недействительной и выселить мужчину. В ходе судебных разбирательств выяснилось, что продавец — мошенник. Аферист подделал свидетельство о браке с умершей собственницей квартиры и переоформил квартиру на себя. Нижестоящие суды поддержали чиновников.
Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники заинтересовались квартирой лишь через 12 лет после смерти первого собственника и спустя почти 3,5 года после смерти второй собственницы. Недвижимость много лет назад должны были признать выморочным имуществом. Суд учел доводы покупателя и направил дело на новое рассмотрение.
В практике встречается много дел, связанных с тем, что чиновники своевременно не оформляют выморочное имущество, говорит старший юрист практики разрешения споров с государственными органами бюро адвокатов «Де-юре» Ирина Новикова. Из-за этого страдают покупатели такой недвижимости. Чтобы избежать подобных проблем, нужно запросить у продавца все документы, подтверждающие его полномочия, а также получить выписку ЕГРН, чтобы проверить наличие обременений, правопритязаний или ограничений в отношении объекта. Срок владения жильем должен составлять не менее трех лет. В договоре должна быть обязательно указана полная стоимость недвижимости. Передача покупателем денежных средств должна подтверждаться документами.
