недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Проживание в доходных домах будет дороже обычной аренды

10 921
Необходимо разработать систему льгот по налогу на имущество и продумать возможность выдачи застройщикам доступных займов, чтобы инвесторам было выгодно вкладывать средства в доходные дома

В доходных домах, которые планируется строить в Москве при поддержке федеральных властей, стоимость проживания может оказаться выше, чем стоимость обычной аренды, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные фонда «Институт экономики города». Чиновникам нужно разработать систему льгот по налогу на имущество и продумать возможность выдачи застройщикам доступных займов, чтобы инвесторам было выгодно вкладывать средства в такие объекты.
 

Участники дискуссионного клуба при «Институте экономики города» пришли к выводу, что разницу между ценой аренды вторичного жилья и стоимостью проживания в доходных домах можно устранить, если снизить платежи за аренду земли, налог на имущество, обеспечить застройщиков дешевыми кредитными средствами, а также возложить обязанность по обеспечению социальной инфраструктурой на власти муниципалитетов и регионов.
 

Исполнительный директор ИЭГ Татьяна Полиди отмечает, что цена проживания в доходных домах в полтора раза выше, чем стоимость аренды квартир на вторичном рынке. Она приводит в пример проекты от Агентства ипотечного жилищного кредитования.
 

АИЖК в настоящее время является единственным в столице крупным игроком на рынке арендного жилья. Летом прошлого года агентством был учрежден ЗПИФН «Кутузовский», включающий 800 апартаментов, ранее купленных в жилом комплексе Match Point от ВТБ  и 10 тыс. кв. метров жилья в ЖК «Лайнере» от «Интеко». АИЖК планирует построить для сдачи в аренду 153 тыс. кв. метров апартаментов в инноцентре «Сколково».
 

Предполагается, что эти проекты дадут толчок формированию рынка арендного жилья.
 

В «Лайнере» средняя цена аренды будет составлять 1,5 тыс. рублей за «квадрат».  В этом же направлении, вблизи станции метро «Полежаевская», примерная цена аренды жилья составляет в среднем 1,2 тыс. рублей за 1 кв. метров. Татьяна Полиди отмечает, что большая часть спроса на аренду в Москве  приходится на объекты по цене 1 тыс. рублей за «квадрат», расположенные за Третьим транспортным кольцом. По мнению эксперта, если строить доходные дома с нуля или реконструировать старые объекты с готовыми коммуникациями, а не покупать готовое жилье, арендные ставки могут быть ниже.
 

Председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова говорит, что у столичных застройщиков есть интерес к строительству арендного жилья. Она приводит в пример БЭЛ, «Эталон» и другие компании.

Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru