5 800 000 ₽
91 483 ₽/м²・УСН
Код объекта: 2087357.
Готовый бизнес / Коммерческое помещение в центре Коломны! Пассивный доход 24/7
Адрес: г. Коломна, ул. Малышева, 17 (ТЦ "Афганец").
Площадь: 63,4 м².
ПРОДАЕТСЯ НЕ ПРОСТО СТЕНЫ, А ДЕЙСТВУЮЩИЙ АКТИВ!
Продаю коммерческое помещение в самом сердце города, которое уже приносит стабильную прибыль. Это идеальный вариант для инвестора, желающего получать доход с первого дня после сделки, или для собственника бизнеса, который хочет работать на своей площади без арендных платежей.
Почему это выгодно?
Два источника дохода в одном лоте
Помещение грамотно разделено на две самостоятельные торговые точки. В данный момент обе сданы в аренду, что обеспечивает вам постоянный денежный поток. Вы покупаете не просто квадратные метры, а готовый инвестиционный проект с окупаемостью.
"Золотое" проходное место
Объект расположен в самом проходном месте ТЦ "Афганец" — это проходная зона на внутреннюю территорию бизнес-центра. Высокая пешеходная и автомобильная проходимость гарантирует ликвидность помещения и интерес со стороны арендаторов. Это самая выгодная локация в здании.
Юридическая чистота и земля
Помещение находится в вашей собственности (готово к оформлению). К лоту также прилагается доля в земельном участке (33/8200 сотки), что исключает риски, связанные с арендой земли, и повышает капитализацию актива.
Характеристики объекта и здания
Торговый центр "Афганец" — это известная и узнаваемая локация в Коломне, построенная в 2006 году.
Общая площадь здания: 1 621 м².
Этажность: 2 этажа (помещение расположено на 1 этаже).
Инфраструктура ТЦ:
Своя наземная парковка на 65 машиномест — клиентам всегда есть где оставить авто.
Развитый пул арендаторов: банкоматы, салон красоты, продуктовые и непродовольственные магазины.
10 удобных входов в здание, обеспечивающих максимальный трафик.
Параметры помещения
Площадь: 63,4 м².
Назначение: Коммерческое (торговое).
Состояние: Помещение в хорошем состоянии, разделено на два блока, что позволяет сдавать его разным арендаторам или использовать под разные форматы бизнеса (торговля, услуги, пункт выдачи заказов).
Кому подойдет этот объект?
1. Инвесторам: Готовый бизнес с действующими арендаторами. Не нужно искать клиентов — вы просто получаете чек каждый месяц.
2. Собственникам бизнеса: Идеально для собственного дела (магазин, кофейня, услуги). Вы перестанете платить аренду, а при желании сможете сдавать вторую точку, окупая свои расходы.
Звоните!
Показ строго по предварительной договоренности. Убедитесь в выгодности предложения лично. Все документы готовы к проверке юристом. Быстрый выход на сделку.
Цена указана за 63,4 м² + доля земли. Помещение в микрорайоне Центральный в городе Коломна.
