недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Возврат аванса обязательный. Зачем его тогда брать?

Вся Россия 14 256 27

Уважаемые агенты! Если Аванс не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае если не дошло до договора, то ЗАЧЕМ?? тогда его вообще вносят и получают? Продавали год!

Две недели назад агентство получило аванс за мою квартиру и сегодня мне сообщают сейчас, что покупатели требуют его обратно и надо обязательно вернуть. Весело!! Берите задатки тогда уж.

Советы 27
Андрей Владимирович ЕжовЛучший совет5 февраля 2018, 16:35

Добрый день!
Не спорю, Задаток имеет обеспечительную силу, но вместе с тем: Аванс штука необходимая и полезная. Порой без аванса сложно обойтись. В зависимости от различных ситуаций, например:
возможно есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда. Бывает так, что есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства. Ну или например: покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен. И другие ситуации, когда без аванса трудно обойтись.
с уважением, Ежов А.В.

Аноним Аноним5 февраля 2018, 17:49

так и надо было брать задаток!!! намерения у нас твердые о продаже..

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2018, 16:45

Совсем не каждый готов вносить/принимать задаток. И чего Вы к агентам обращаетесь?! Вам к своим надо, а не ко всем разом. Это Ваши авансы принимают.

Аноним Аноним5 февраля 2018, 17:50

хорошо, к вам лично не обращаюсь..

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2018, 17:02

В Вашем случае АНу неинтересно принимать задаток, т.к. он должен быть возвращён в двойном размере в случае отказа/невыхода на сделку продавца. П.с. Скорее всего покупатели нашли, что-то интереснее, а подтверждение этому - Ваша годичная продажа.

Аноним Аноним5 февраля 2018, 17:51

повторяю, намерения серьезные, на продажу выйти готовы.. будем меняьть агентство!

Павел Павел5 февраля 2018, 17:28

Разберитесь с понятием аванс и задаток, в вашем случае (продавец) разницы ни какой, если вы не собираетесь дурковать. Если покупатель дуркует, то аванс можете не возвращать (компенсируете своё время и затраты). Лично я за равноправие - задаток, но агентство от продавца хрен сломаешь на эту схему (пробовал несколько лет назад).

Аноним Аноним5 февраля 2018, 17:48

Павел, я не дуркую. Мы твердо готовы продать и готовы взять задаток. В продаже уверены. Агентство вернуло ((

Ирина Клаус5 февраля 2018, 17:52

Задаток -это серьезный подход к сделкам, но покупателей сейчас не много поэтому он не актуален. В основном только авансы и при хорошем варианте жилья и цене, квартиры уходят меньше 3-6 мес с продажи.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2018, 18:01

Аванс возвратная сумма, но есть ситуации по которым аванс не возвращается...
По какой причине Ваше агентство вернуло аванс покупателям???
есть причины для возврата, есть причины для не возврата..., все действуют по разному не смотря на трактовку закона...

Аноним Аноним5 февраля 2018, 19:03

так значит агентство могло не возвращать аванс? мне бы эти деньги не помешали бы..

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2018, 22:00

так какова причина возврата? как вам ее пояснили, ведь должны как-то вам объяснить почему аванс возвращен??? просто пришли и сказали- не будем покупать? для возврата должны существовать объективные причины, и они прописаны в авансовом соглашении...

Аноним Аноним7 февраля 2018, 17:48

ипотека была у них одобрена, но не на нашу квартиру, а в принципе.. а потом выяснилось, что не получается у них с первым взносом как планировали.. вот ответ агента

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 февраля 2018, 18:14

Вернуть аванс должны были только при условии, что банк отказывает в выдачи кредита.... но могу с уверенностью сказать, такую бумагу получить не сложно....
А вот ответ, что нет денег на первоначальный взнос,!?!?! , а где вы были? уважаемые покупатели? когда вносили аванс???, что не знали что в кошельке нет денег??!!??
в общем не стал ваш риелтор "заморачиваться"- и вернул аванс, чтоб нервы не трепали, а покупатели просто передумали...

СтройРиэлт5 февраля 2018, 19:20

Любезный Аноним! Попробуйте разобраться, каким способом Ваше АН принимало аванс. Я имею в виду денежную сумму.
1. Вы должны были подписать соглашение, что поручаете АН принимать от Вашего имени авансы-задатки.
2. Денежная сумма (аванс) (при отсутствии кассира и чека) должна была безналом поступить на р/с АН.
Практикуется и такой способ, когда Вы поручаете представителю АН (он должен работать в штате) получать от Вашего имени денежные суммы.
Сомневаюсь, что при соблюдении этой части правил АН вернуло бы аванс.
Скорее всего, риелтер, ответственный за Вашу сделку, подписал псевдодоговор аванса и положил деньги в сейф. Если риелтер Покупателя человек грамотный, то он легко мог заставить АН вернуть аванс.
Сейчас многие АН практикуют непосредственное получение аванса Продавцом + подписывается не "авансовый договор", а Соглашение по которому не так уж просто вырвать деньги из рук Продавца, если он выполнил все свои обязательства.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2018, 22:01

Игорь, куда мне уж до Вас. Только вот о доверенности Вы забыли.

"сегодня в 18:53
Ринат такую глупость написал.. какое агентство будет брать задаток на себя? Соглашение о задатке заключается между продавцом и покупателем, а не между анентством и продавцом. "

Серебряный Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 февраля 2018, 0:07

Мы возвращаем только если на сделку не можем выйти по нашим причинам. Если покупатель отказывается безосновательно, то возвращаемых либо часть (при коротких сроках) или полностью не возвращаем. Правда, мы принимаем аванс на свой р/с и покупатель вносит после всех необходимых проверок или не вносит, если его что-то неустроило... В штатах аванс обычно 1000 долларов и не возвращаются

Oligarh6 февраля 2018, 11:46

"Мы возвращаем только если на сделку не можем выйти по нашим причинам."
- ну так вы ВОРЫ.

Oligarh6 февраля 2018, 12:20

У меня вопрос к господам из Серебряного Дома: как вы компенсируете покупателю потерю его времени, если от сделки отказался продавец (ваш клиент)? Уверен, что никак. Покупателей заранее предупреждаете, что аванс не вернете? Много покупателей кинули на аванс? Каждого второго, или каждого третьего? И нечего штатами прикрываться, вам до них как свинье до неба.

Юрий Чепарышев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 февраля 2018, 10:13

Уважаемый аноним. На основании аванса, продавец обязан снять квартиру с рекламы. И вы правы, авнс возвратная сумма по ГК, но по решению суда. Если банк не одобрил квартиру, если Пенсионный фонд и т.д. Объективных причин, не мало. А если это каприз, то пусть подают в суд, и докажут свою правоту, а вы в свою очередь объясните потерянную выгоду и время. Это не игрушки.
И агентство ваше должно бороться за вас, если этого нет, меняйте.
А уважаемый Игорь, прежде чем обвинять Рената в глупости, опыта поднабрался. В Москве ВСЕ, АБОЛЮТНО АН бреут аванс (читай деньги за свои услуги) на агентство. Это принципиальный момент.

Ирина Щербинина7 февраля 2018, 15:57

Автор, вы не указали причину, по которой агентство, работающее на Вас, выдало аванс обратно покупателю. Чем они это объяснили? Такое могло случится быстро и без переговоров только при условии выявления в квартире серьезных недостатков при проверке юридической чистоты.

Аноним Аноним7 февраля 2018, 16:17

Объяснили просто аванс возвратный. Имеют право отказаться мы судиться не хотим. У них проблемы с первым взносом нарисовались.

Юрий Чепарышев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 февраля 2018, 16:50

Извините, не понял. Первый взнос по ипотеке? Если так тогда вообще почему, без одобрения банком ипотечного кредита ваши риэлторы брали аванс? Я и квартиру не покажу, не то что аванс. Клиенты всегда бегут впереди паровоза, давайте смотреть выбирать и т.д. на то и риэлторы нужны, что бы ситуацией руководить. В шею таких продавцов, судится они не хотят, а для чего вы нужны? Это невыполнение агентами своих обязательств, проходимцы

Аноним Аноним7 февраля 2018, 17:47

Юрий, даже чувствую как ваши буквы кричат ))) ипотека как раз была у них одобрена, но не на нашу квартиру, а в принципе.. а потом выяснилось, что не получается у них с первым взносом как планировали..

Александр Катрюк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 февраля 2018, 17:19

Разве аванс отдается покупателям, если они просто передумали покупать Вашу квартиру. Скорее всего им банк отказал в кредите.

Moscow Home Realty - Загородная недвижимость

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 февраля 2018, 18:02

Не понятно почему, но в загородной недвижимости никто не пользуется авансами, задаток и минимум 5%. Если ипотека или еще что-то - такие условия вписываются в договор задатка: гражданско-правовая ответственность не наступает в случае .... например неодобрения банком объекта. Почему-то квартирные агенства на 90% работают с авансами и если у них клиент загородный дом кроме квартиры ищет, то они и сюда лезут со своими авансами.

Опять о процедуре-"задаток","аванс","кто виноват".Аноним-не горюйте Вы о задатке,что с него толку,если потенциальный Пок. не может расплатиться полностью.Пока нет 100-процентной уверенности в сделке(задаток этого не гарантирует,а иногда, является помехой в дальнейшем)--Объект не снимается с торгов и показов.
Агентство стремилось Вам помочь всеми силами.

редакцияeditorial@cian.ru