недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Сделка купли-продажи

Воронежская область 743 6

Добрый день. Мы продаем дом, у покупателей ипотечные средства. Сделка назначена на 20 апреля. Продавцы, у которых мы, в свою очередь покупаем квартиру, требуют 1 млн. до 1 мая (договор о задатке с ними был подписан со сроком по их просьбе до 1 мая). Денежные средства по ипотеке, как я понимаю, переводят не сразу. Я очень боюсь остаться на улице, поймите меня правильно. Как можно выйти из этой ситуации грамотно и без потерь?

Вопрос 1: мы прописали срок до 1 мая и передали задаток на квартиру. Если ипотечные деньги приходят на мой счет после 1 мая, что происходит, при условии, что продавец квартиры от сделки не отказывается? Какие-то штрафные санкции?

Вопрос 2: сделка по продаже нашего дома 20 апреля. Можем мы как-то договориться с нашим покупателем или с банком о передаче 1 млн продавцу квартиры до 1 мая? У покупателя нашего дома часть денег наличными (2,3 млн) и часть - по ипотеке.

У меня есть риэлтор, который занимается продажей дома, но он пока не знает выхода из этой ситуации.

Заранее большое спасибо.

Советы 6
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 21:19

Здравствуйте. Если у Вас есть риэлтор и он не знает как выйти из сложившейся ситуации, то поменяйте риэлтора. Никто кроме Вашего риэлтора не предложит оптимального варианта решения вопроса, поскольку только риэлтор "внутри" сделки может знать все ее нюансы. Предложите своему риэлтору поделиться его вознаграждением с тем, кто способен подсказать ему оптимальные варианты решения проблемы.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 21:20

Проводите одновременно сделку по продаже и покупке.

Natalia Smirnova15 апреля 2021, 22:59

А разве это возможно? Ипотечные деньги поступят не сразу, а через 7-10 дней.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2021, 23:04

У вас же есть риэлтор, он должен знать, как провести подобную сделку и расчеты по ней.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2021, 9:42

Как Вы дальше собираетесь работать с риэлтором, который не знает, что он риэлтор?
Вопрос из ряда стандартных, решение есть, но явно не с ним, привлекайте специалиста (риэлтора).

Валентина Зырянова16 апреля 2021, 10:04

Плюсую, нужно проводить сделки одновременно либо 20 апреля, либо 1 мая. В таком случае покупатель Дома сразу оплачивает стоимость квартиры, которую вы приобретаете взамен. Проще всего, если недостаточно опыта: провести сделки через банковскую ячейку. Арендуете 2 банковские ячейки: в 1 ячейку покупатель дома кладет деньги на имя продавца квартиры. А в другую ячейку вашу доплату, если таковая планируется, на имя продавца квартиры.
Но в этом случае нужно проработать условия доступа к ячейкам таким образом, чтобы продавец квартиры получил доступ только после регистрации прав на оба объекта, включая регистрацию ипотеки в силу закона.
Обратитесь к менеджеру банка, где берет покупатель ипотеку. Менеджер, наверняка, проводил такие сделки

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru