недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Расторжение договора

Ростовская область 606 6

Доброго дня, мы продали дом за мат. капитал за 600тыс(в договоре указанна эта сумма). Мы получили 570тыс. материнского капитала от пфр, а оставшиеся 30тыс. покупатели выплачивать не спешат. По договору на дом наложено обременение

С 19.11.2020 и не позднее трех месяцев.

Изначально мы и договаривались, что получаем деньги от пфр и покупатели доплачивают.

Все сделано через риэлтора.

Вот вопрос какие наши действия что бы получить наконец оставшуюся сумму? И правильно ли я понимаю, что после февраля обременение спадет?

Обьясните пожалуйста.

Советы 6
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2021, 20:25

Если я правильно понимаю, то на объекте висит обременение в Росреестре- ипотека в силу договора.
Это обременение снимается в Росреестре только на основании совместного заявления продавца и покупателя.
Вам нужно дождаться 19.02., если покупатели не выходят на связь, нужно писать им претензию, далее действовать по ситуации (взыскивать через суд/ расторгать дкп)

W Se25 января 2021, 9:09

Нет, обременение ипотека в силу закона.
Срок на который установлено ограничение прав и обременение обьекта недвижимости срок: действия с 19.11.2020 не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора. А этого не боятся?
Спасибо огромное за ответ!

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2021, 8:24

Всё сделано через риэлтора…. Чей это был риэлтор? ваш? покупателя? или просто с улицы позвали, чтобы рядом постоял? Договор ипотеки в РФ, предусматривает любые штрафные санкции, если бы в договоре прописали что-то типа «в случае невыплаты 30 000 рублей в оговоренный срок, Покупатель выплачивает по 5 000 рублей, за каждый день просрочки». С вероятностью в 90% покупатель бы крепко задумался и не вёл бы себя подобным образом. Штрафные санкции, у вас наверняка не прописаны вообще никакие, следовательно – утешительные, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.
До февраля ещё время есть, пробуйте с ними говорить и объяснить, что судебные тяжбы не нужны ни им, ни вам. Суд они проиграют точно, а значит, попадут ещё на расходы. В любом раскладе, переговоры, это то, что сейчас будет самым правильным.

W Se25 января 2021, 9:13

Извините, тоесть после февраля обременение спадает? И я остаюсь без денег?
И по договору вид обременения: ипотека в силу закона.
Спасибо большое за ответ!

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2021, 10:00

Нет, обременение никуда не денется, пока Вы лично или лицо, которое имеет от Вас нотариальную доверенность на снятие обременения не придёте в МФЦ и не подпишете соответствующее заявление. Ипотека в силу закона, всё верно.
Снять обременение можете Вы без покупателя, отдали деньги - снимаете обременение.

W Se25 января 2021, 11:58

Спасибо!! Вы не представляете как помогли!!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru