недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа недвижимости нерезидентом в связи с новыми поправками от 23.11.2020 года.

Москва 1 356 10

Являюсь не резидентом , планирую продавать квартиру в скором времени . В связи с новыми введениями я так понял попадаю под новый закон при продажи недвижимости без уплаты налога . Приобретал жильё по договору переуступки долевого строительства . Который был зарегистрирован на меня и полностью оплачен в сентябре 15 года , доплат за жильё никаких не было. Т.е на данный момент прошло уже более 5-ти лет с момента регистрации . Собственность была оформлена лишь в марте 2018 года . Имею ли я права продавать и не платить налог ? Так как в 20 году при продаже уравняли в правах резидентов и нерезидентов . Был в 4-е́х налоговых на Курской ,.в трёх в первые от меня услышали про это новое постановление . Но сказали что да вроде как попадаю под этот закон . Просто может уже кто сталкивался с этим . Решён ли этот спорный момент распространяется этот закон только лишь на ДДУ которые были зарегистрированы начиная с 19 года или все предыдущие тоже там 15-16 год ? Буду очень признателен за любую информацию .

Советы 10
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 января 2021, 9:45

Роман, можете смело продавать, у Вас нет обязанности уплаты налога и нет обязанности подачи декларации, минимальный срок для продажи без уплаты налога истёк в сентябре 2020 года.
Тогда второй нюанс оставим за скобками, но если интересно, то по единственному жилью три года, ибо пока между РФ и республикой Беларусь нет общей базы по имуществу.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 января 2021, 10:00

"Был в 4-е́х налоговых на Курской ,.в трёх в первые от меня услышали про это новое постановление."
"И в 7-ми налоговых Москвы мне никто не смог дать ответ будет ли квартира в РФ считаться единственной при таком обстоятельстве."

К сожалению - это сегодняшняя действительность, специалистов не хватает во всех сферах.

Роман29 января 2021, 11:00

Большое спасибо за информацию ! Просто меня насторожило обсуждение здесь этого закона на Циане . Где писали в комментариях про один момент , что эти новые поправки от 23 ноября могут распространяться лишь на те договора ДДУ которые заключены были с 19 года . Т.е получается новыми поправками смогут воспользоваться при продаже лишь в 22-24 году .

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 января 2021, 11:20

Видимо, часть тех, кто обсуждал не до конца поняли суть поправок. Новые поправки распространяются на доходы физических лиц, начиная с налогового периода 2019 года, а НЕ ЛИШЬ на те договора ДДУ которые заключены были с 19 года. Это означает, что если налогоплательщик продал имущество в 2019 году и заплатил налог по доходу полученному начиная с 2019 года, то сейчас может подать уточнённую декларацию и вернуть уплаченные деньги, а если получил доход с продажи до 2019 года, то такой возможности нет.

Роман31 января 2021, 9:13

А по договору Уступки момент отчёта собственности будет начинаться с момента его регистрации на меня ? Регистрация договора уступки была произведена 15 сентября . А деньги продавец получил через банковскую ячейку 16 сентября , Есть все расписки продавца что деньги он получил в полном объёме. И ещё если можно один вопрос эти поправки от 23 ноября вступили в силу уже с 1 января ?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 января 2021, 10:06

Всё вступило в силу, читайте первый ответ, повторять одно и тоже нет смысла, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования согласно ДУПТ.
Закон № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вносит дополнение в п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

Роман12 февраля 2021, 12:02

Арман . Только вот узнал на одном юридическом сайте где оказывают платные консультации . Там тоже человек с большим опытом , он пишет что данные поправки будут касаться только тех договоров . Которые были оформлены после первого января 2019 года , выделил даже этот пункт красным шрифтом .

Роман29 января 2021, 9:22

Также ещё нюанс . В марте уже будет 3 года как я оформил в собственность единственную квартиру на территории РФ . Но есть в наличии квартира на территории Беларуси за которую я плачу кредит . И в 7-ми налоговых Москвы мне никто не смог дать ответ будет ли квартира в РФ считаться единственной при таком обстоятельстве . Поэтому хотел узнать хоть по этому закону от 23 ноября я имею продавать без уплаты налога .

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 января 2021, 10:02

Здравствуйте. Имеете право продавать без налога. Срок исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии договором уступки прав требования.
А так как у Вас единственная квартира в РФ и если в марте пройдёт продажа, то будет совсем отлично. Налоговая "не видит" ваше имущество в Беларуси.

Роман29 января 2021, 11:00

Большое спасибо вам за информацию !

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru