недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа, дарение, дети - как лучше поступить.

Москва 774 12

Здравствуйте.


Ситуация - есть я, бывшая жена, двое наших детей 9 и 14 лет.


Есть двухкомнатная квартира, в моей собственности с 2019 года (после развода)


Есть однокомнатная квартира, юридически принадлежит бывшей жене, в ипотеке. Взята после развода в 2018 году. Ипотечные взносы оплачиваю я. Я хочу досрочно погасить ипотеку и реализовать следующую задачу.


Задача:

1. Сделать так, чтобы при досрочном закрытии ипотеки однокомнатная квартира перешла от бывшей жены в мою собственность, а двухкомнатную квартиру я переписываю в собственность детям.


Из вариантов, которые я изучил - есть дарение и продажа от жены ко мне, но при этом получается, что налог 13 % должна платить либо она либо я, т.к. квартира в собственности менее 5 лет.


Читал еще про вариант обмена и там должен быть взаимовычет расходов, но не понял, возможно ли это в нашем случае.


Вопрос - какие есть варианты переоформления квартир, чтобы не оплачивать налоги, т.к. по факту - никакой выгоды никто не получает.


P.s. согласие жены на описанную в задаче ситуацию есть

Советы 12
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 12:02

есть встречный вопрос: материнский капитал не использовали на погашение ипотеки?
если не использовали, то бывшая супруга продает вам свою квартиру, в дкп указываете сумму покупки бывшей супругой, в этом случае налога у нее не возникает, т.к. нет дохода (но это при условии, что сумма покупки была не менее 70% от кадастровой стоимости)
а сами дарите свою квартиру детям

ID: 66779091 марта 2021, 12:07

Антонина, здравствуйте. Использовали на образование детей

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 12:13

тогда предложенная мною схема для вас актуальна)

ID: 66779091 марта 2021, 13:32

Здравствуйте, Антонина. Спасибо за ответ. Поясните пожалуйста, почему в данном случае бывшей жене не надо платить налог с продажи квартиры? Не очень понял механику процесса

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 13:58

потому что, если в дкп укажете стоимость квартиры - сумму покупки, то нет дохода - нет налога, нужно будет только заполнить декларацию

Светлана Смогина1 марта 2021, 12:02

Креативный вариант: поженитесь, закройте ипотеку, подарите двухкомнатную детям, разведитесь, определите при разделе имущества однокомнатную за вами.

ID: 66779091 марта 2021, 12:08

Светлана, что-то он слишком креативный для меня) но за идею спасибо

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 12:14

Добрый день. Если согласие и понимание между сторонами имеется, то... Покупаете квартиру у бывшей жены из под ипотеки с одновременным погашением существующего долга и одновременно дарите детям свою квартиру. Налоги при продаже оптимизируете путем указания оптимальной стоимости сделки. При дарении детям налога нет.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 12:25

Креативный - это мягко сказано, поженитесь, а потом разведитесь, а потом разделите, а потом возникнет несогласие, тогда судитесь и так далее. Подобная рекомендация просто поражает.
Уважаемый, самый верный вариант, как расписала Антонина, с учётом того, что маткап не использовали при погашении ипотеки. Единственное, я бы добавил следующее: не нужно погашать ипотеку бывшей супруги, чтобы на радостях не передумала продавать, ибо у Вас с ней есть определённые договорённости. Покупаете квартиру с переходом залога на себя а потом снимете обременение сами или с одновременным погашением кредита. Свою квартиру дарите детям!

ID: 66779091 марта 2021, 13:31

Здравствуйте, Арман. Спасибо за ответ. Поясните пожалуйста, почему в данном случае бывшей жене не надо платить налог с продажи квартиры?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 13:53

Пожалуйста, налог у супруги не возникнет, если продаст по купленной стоимости (нет дохода - нет налога!), и если эта цифра не меньше 70% от кадастровой стоимости (необходимо подать декларацию и заявить имущественный вычет по расходам при покупке). Ещё налог может не возникнуть, если у супруги единственное жильё, именно жилое помещение, которое три года в собственности (например, купили до 1-го марта 2018 года - ровно три года прошло и уже сегодня можно продавать без уплаты налога, обязанности подачи декларации не будет).

Анна Орлова2 марта 2021, 9:59

А жена согласна остаться без недвижимости? Ей зачем так рисковать?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru