Авторы документа рассчитывают, что это позволит пополнить местные и региональные бюджеты.
29 марта 2021 590
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
покупка земли без аванса
2 марта 2021・Вся Россия 959 6
Добрый вечер. Собственник земли - сотрудник АН. Скупка земли у многодетных, оформление на своих сотрудников и последующая продажа. Агенство мутит (многие другие такие же), берут трубки раз в три дня, приходится вытягивать документы, повышают цену, говорят что уже есть покупатели на этот участок, но они "что-то тянут". При этом этого участка нет на сайтах недвижимости (предложили его, когда звонил по другому участку).
Какое-то чувство, что собирают авансы.
Чтобы не водили за нос, и не тратить попусту время, хочу поставить условие:
согласен на покупку, но вся сумма поступает через аккредитив, никаких авансов.
Такой вариант реалистичный?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Реалистичный, при условии, что продавец на него согласится. Предложите сделку в течение недели и если откажутся, то наверняка есть какие-то нюансы.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Такой вариант вполне реалестичен, если стороны придут к таким договорённостям. В период пандемии таких сделок было множество.
Доброе утро!
Аккредитив - наверное, лучший вариант в вашем случае, когда есть какие-то сомнения.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вполне рабочая схема при обоюдном согласии сторон.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если абстрагироваться от около-сделочной составляющей, то схема рабочая. Но вы скорее всего до сделки не дойдёте, или дойдёте, но не на своих условиях.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день!
Земельный участок по программе многодетным детям, выдается:
1) в аренду на 10 лет и оформляется в собственность при условии, что на нем возведен жилой дом;
2) передается и регистрируется в собственность с обременением, до момента возведения жилого дома;
3) передается и регистрируется долевая собственность на всех членов семьи.
Таким образом, сделка по отчуждению является законной, если:
1) на земельном участке возведен жилой дом, земельный участок и жилой дом зарегистрированы в собственность без обременений;
2) на земельном участке нет жилого дома, но он зарегистрирован в долевую собственность на всех членов семьи, а отчуждение осуществляется по полученному от органов опеки и попечительства разрешения - "Постановление", которое гарантирует, что права несовершеннолетних детей не ущемлены.
Поэтому вариант с аккредитивом, технически вполне реалистичен, но не разобравшись, кто и когда, как владел и оформлял право собственности - крайне не желателен!
Зайдите на публичную кадастровую карту, найдите там этот участок, закажите выписку ЕГРН и переходы, разберитесь что к чему, по мимо аккредитива, есть еще более надежный вариант проведения сделки, который Вас полностью обезопасит и сделает не возможным поучаствовать в какой-то сомнительной или арочной истории..