недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры у ИП

Вся Россия 1 110 9

Добрый вечер, подскажите чем грозит покупка квартиры в ипотеку у ИП, если за месяц до сделки с клиентом ИП выкупает эту квартиру у застройщика за символическую сумму (в 10 раз ниже нынешней). Кадастровая стоимость квартиры в два раза ниже рыночной.

Советы 9
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2021, 22:29

Здравствуйте. Грозит расторжением сделки и возвратом квартиры в конкурсную массу, в случае банкротства застройщика. Продажа квартиры по заниженной цене - явный вывод активов на подконтрольное ИП.

ID: 5982225311 апреля 2021, 22:51

А если дом уже сдан?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2021, 22:56

Если с застройщиком всё нормально, то подобные финты ушами ни к чему.

ID: 5982225311 апреля 2021, 23:02

Ну, я так полагаю, что юридическую проверку банком такой договор не пройдет...

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2021, 23:15

На этот вопрос даст ответ только банк, рассматривающий объект на предмет возможного принятия его в залог. Однако, Вам следует иметь в виду, что зачастую банки пропускают объекты, приобретать которые не рекомендуется. Банк страхует свои риски. Причём делает это за счёт заёмщика. Зачем ему что-то проверять? Из квартиры будут выгонять заёмщика, а не банк. В самом худшем варианте заёмщик останется без квартиры, но обязательства по кредитному договору никуда не денутся.

ID: 5982225312 апреля 2021, 22:27

Т.е. нынешняя сделка может быть аннулирована ввиду неправомерности первой сделки? И квартира снова вернется к застройщику?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2021, 22:36

Такое может произойти, только с поправкой на то, что квартира вернётся не к застройщику, а в конкурсную массу. В суде Вам будет очень трудно доказать добросовестность приобретения и избежать изъятия квартиры, так как предыдущая сделка месяц назад по откровенно заниженной стоимости, однозначно должна была вызвать подозрения. Да и вызвала, но Вы всё равно купили...

ID: 5982225311 апреля 2021, 23:32

Спасибо за разъяснения

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2021, 23:33

Банки пропускали и ещё много чего плохого пропустят, интернет каждый день пополняется историями. Юридическую чистоту должны проверять те, с кем не возникает конфликт интересов.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru