недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Подписывать ли акт приема-передачи до получения документов и денег?

Московская область 938 10

Добрый день! Подскажите, как быть? Продали квартиру в ипотеку. В ДКП были прописаны условия:

-подписать акт приема-передачи и фактически передать квартиру покупателю в течение 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности в росреестре

-открыть оферту и получить деньги в течение 3 календарных дней с момента регистрации права собственности в росреестре.

При подаче документов в МФЦ плановой датой регистрации права в росреестре указано 16,02,2021, а плановой датой получения документов в МФЦ указано 18,02,2021.

16.02.2021 в личном кабинете покупателя квартиры было указано, что право собственности было зарегистрировано и так же зарегистрирована ипотека в силу закона. Но Росреестр затянул сроки с передачей документов в МФЦ. Поэтому сроки раскрытия оферты нарушены. Соответственно 20.02.2021 последний день на возможность подписать акт и передать ключи от квартиры. В акте прописан пункт о том, что деньги продавец уже получил и претензий не имеет. Банк отказывается открывать оферту без оригиналов документов. Вопрос: обязан ли продавец в этой ситуации подписывать акт и передавать квартиру или можно дождаться получения документов и открытия оферты? Заранее большое спасибо за помощь!

Советы 10
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2021, 22:58

Здравствуйте. Вам следует действовать в соответствии с условиями договора. Они изложены, подписаны сторонами и подлежат соблюдению.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2021, 0:24

Доброй ночи, Владимир. С одной стороны нужно соблюдать условия ДКП, но с другой он у Вас неправильно составлен и неправильно изложена суть акта п-п (хоть и не подписан). В ДКП следовало указывать "но не ранее получения или зачисления денежных средств на счёт такой-то". А т.к. деньги не получены, то и в акте не может быть пункта о том, что они получены. Передать конечно Вы можете, но запросто может случиться так, что деньги Вы получите не скоро (самые печальные последствия я указывать не хочу). Что остаётся делать в таком случае решать Вам. Из практики: обычно люди ждут и понимают друг друга; можете не подписывать акт и вряд ли с Вами будут судиться. Деньги-то не получены.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2021, 1:25

Здравствуйте. Условия ДКП у Вас прописаны не правильно, отсюда и все проблемы. Акт передачи... причем тут вопрос взаиморасчетов? Речь дет о передаче имущества, вопрос денег тут вообще не следует отображать. Для подтверждения взаиморасчетов есть другие типы документов.
Исходя из Ваших не грамотно составленных документов - да, продавец обязан передать квартиру, а покупатель обязан исполнить обязательства об оплате. Договаривайтесь между собой, других вариантов тут нет.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2021, 7:02

Здравствуйте. Подписывать акт до получения денег не надо. Вы очень порядочный продавец, но в договоре пункт с условиями по передачи имущества предусмотрели не верно. Объект передается после исполнения покупателем обязанностей по оплате в полном объеме. Если Вас не толкают в спину покупатели, то и не переживайте. А если назревает конфликт, то твердо сообщите - пока деньги на счет не придут, акт не подпишите и квартиру не передадите. Спокойно, вежливо, но твердо. Ссориться с покупателем смысла нет, не его вина, что курьерская доставка хромает... но и Вы должны получить деньги и спать спокойно. Договаривайтесь. Утром- деньги, вечером -стулья, можно наоборот, но деньги вперед.

Владимир ,,,,20 февраля 2021, 10:37

Большое спасибо за помощь! Эпопея продолжается. Покупатель заказал срочную электронную выписку егрн, в которой указано его право собственности. И уже на основании ее требует его вселить и не хочет ждать, когда придут оригиналы документов и открытия оферты, утверждая, что его обязательства исполнены и дальше наши проблемы с банком, а ему жить надо.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2021, 11:41

Обязательства покупателя по оплате объекта подтверждаются выпиской со счета продавца о зачислении средств . Или распиской продавца. Проблемы с банком -общие. Тем более, это банк покупателя. Нужно договариваться.

Александр Катрюк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2021, 11:54

Постарайтесь договорится между собой и дождаться полной оплаты квартиры, затем передавать квартиру. В практике была недавно точно такая же ситуация (я со стороны продавца), хотя у нас было указан пункт о получении полной суммы продавцом, но покупатель требовал передачи квартиры и вселения в нее. В итоге договорились и через пару дней спокойно передали квартиру. Люди должны слышать друг друга и договариваться.

Владимир ,,,,20 февраля 2021, 12:00

Большое спасибо! У нас, к сожалению, договориться не получается. Банк однозначно требует оригиналы документов, покупатель требует немедленного заселения на основании электронной выписки егрн, т.к. у него заканчивается срок аренды жилья и его выселяют. Наши интересы и требования о том, что сначала оплата, потом вселение, игнорируются и банком и покупателем. Банк утверждает, что по электронной выписке мы обязаны заселить покупателя и подписать акт. Но при этом не считает этот документ основанием для открытия оферты. И банк и покупатель солидарны, что мы сейчас нарушаем договор, отказываясь вселить покупателя. Не знаю, что делать. Видимо придется вселять и надеяться, что когда-нибудь сможем получить деньги.

Валентина Зырянова21 февраля 2021, 14:16

добрый день, в данной ситуации можно вселить, но нужно убрать из акта приема-передачи слова о том, что деньги получены. Просто составить новый текст акта и подписать.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2021, 18:22

Владимир, рекомендую даваить на то, что денег нет. Нет денег - нет стульев.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru