Подписывать ли акт приема-передачи до получения документов и денег?

Здравствуйте. Вам следует действовать в соответствии с условиями договора. Они изложены, подписаны сторонами и подлежат соблюдению.

Доброй ночи, Владимир. С одной стороны нужно соблюдать условия ДКП, но с другой он у Вас неправильно составлен и неправильно изложена суть акта п-п (хоть и не подписан). В ДКП следовало указывать "но не ранее получения или зачисления денежных средств на счёт такой-то". А т.к. деньги не получены, то и в акте не может быть пункта о том, что они получены. Передать конечно Вы можете, но запросто может случиться так, что деньги Вы получите не скоро (самые печальные последствия я указывать не хочу). Что остаётся делать в таком случае решать Вам. Из практики: обычно люди ждут и понимают друг друга; можете не подписывать акт и вряд ли с Вами будут судиться. Деньги-то не получены.

Здравствуйте. Условия ДКП у Вас прописаны не правильно, отсюда и все проблемы. Акт передачи... причем тут вопрос взаиморасчетов? Речь дет о передаче имущества, вопрос денег тут вообще не следует отображать. Для подтверждения взаиморасчетов есть другие типы документов.
Исходя из Ваших не грамотно составленных документов - да, продавец обязан передать квартиру, а покупатель обязан исполнить обязательства об оплате. Договаривайтесь между собой, других вариантов тут нет.

Здравствуйте. Подписывать акт до получения денег не надо. Вы очень порядочный продавец, но в договоре пункт с условиями по передачи имущества предусмотрели не верно. Объект передается после исполнения покупателем обязанностей по оплате в полном объеме. Если Вас не толкают в спину покупатели, то и не переживайте. А если назревает конфликт, то твердо сообщите - пока деньги на счет не придут, акт не подпишите и квартиру не передадите. Спокойно, вежливо, но твердо. Ссориться с покупателем смысла нет, не его вина, что курьерская доставка хромает... но и Вы должны получить деньги и спать спокойно. Договаривайтесь. Утром- деньги, вечером -стулья, можно наоборот, но деньги вперед.

Большое спасибо за помощь! Эпопея продолжается. Покупатель заказал срочную электронную выписку егрн, в которой указано его право собственности. И уже на основании ее требует его вселить и не хочет ждать, когда придут оригиналы документов и открытия оферты, утверждая, что его обязательства исполнены и дальше наши проблемы с банком, а ему жить надо.

Обязательства покупателя по оплате объекта подтверждаются выпиской со счета продавца о зачислении средств . Или распиской продавца. Проблемы с банком -общие. Тем более, это банк покупателя. Нужно договариваться.

Постарайтесь договорится между собой и дождаться полной оплаты квартиры, затем передавать квартиру. В практике была недавно точно такая же ситуация (я со стороны продавца), хотя у нас было указан пункт о получении полной суммы продавцом, но покупатель требовал передачи квартиры и вселения в нее. В итоге договорились и через пару дней спокойно передали квартиру. Люди должны слышать друг друга и договариваться.

Большое спасибо! У нас, к сожалению, договориться не получается. Банк однозначно требует оригиналы документов, покупатель требует немедленного заселения на основании электронной выписки егрн, т.к. у него заканчивается срок аренды жилья и его выселяют. Наши интересы и требования о том, что сначала оплата, потом вселение, игнорируются и банком и покупателем. Банк утверждает, что по электронной выписке мы обязаны заселить покупателя и подписать акт. Но при этом не считает этот документ основанием для открытия оферты. И банк и покупатель солидарны, что мы сейчас нарушаем договор, отказываясь вселить покупателя. Не знаю, что делать. Видимо придется вселять и надеяться, что когда-нибудь сможем получить деньги.

добрый день, в данной ситуации можно вселить, но нужно убрать из акта приема-передачи слова о том, что деньги получены. Просто составить новый текст акта и подписать.

Владимир, рекомендую даваить на то, что денег нет. Нет денег - нет стульев.