недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Как оформить покупку недвижимости, если продавец еще не собственник

Москва 1 328 4

Недвижимость в Московской области.

Приобретена по ДДУ. Передана по акту приема-передачи.

Поданы документы на регистрацию собственности.

Вопрос 1:

Каким образом возможно купить эту недвижимость на этапе "документы на регистрации"?

Вопрос 2:

Если по вопросу 1 нет никаких вариантов и нужно ждать окончания процедуры регистрации, то каким образом/документом покупатель может зафиксировать/прогарантировать свое намерение купить эту недвижимость пока будет ожидать окончания регистрации? Как мотивировать продавца зафиксировать цену и приостановить рекламу объекта до момента получения собственности и заключения с покупателем ДКП?


Приношу извинения за сумбурность и возможную путаницу в терминах!


Заранее благодарю за полезную и необходимую информацию по моей проблеме


Советы 4
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 января 2021, 23:38

Здравствуйте.
1. Никак.
2. Предварительный договор с внесением задатка.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2021, 7:35

Здравствуйте. Пока продавец оформляет документы и регистрирует право собственности на объект, сделку по продаже никак не провести. Нужно дождаться окончание регистрации.
Закрепить серьезность своих намерений по приобретению квартиры по согласованной цене, можно в преддоговоре или соглашении о приобретении/задатке/авансе. Внести некоторую сумму дележных средств и обязать продавца снять объявление.

не риэлтор21 января 2021, 10:09

"Вопрос 1: Каким образом возможно купить эту недвижимость на этапе "документы на регистрации"?" - никаким;
"Вопрос 2: (...) каким образом/документом покупатель может зафиксировать/прогарантировать свое намерение купить эту недвижимость пока будет ожидать окончания регистрации? Как мотивировать продавца зафиксировать цену и приостановить рекламу объекта до момента получения собственности и заключения с покупателем ДКП?" - только надеяться на его "честное купеческое слово"(с). преддоговоры, предварительное соглашение с внесением аванса/задатка и тд в суде не устоят (при нормальном адвокате, разумеется). поэтому только надеяться на человеческую порядочность. ну или сейчас уже пообещать цену немного выше, "на вырост". опять же, на словах.

Лилия Фетисова21 января 2021, 12:16

Добрый день!
1. К сожалению, никак. Только ждать окончание регистрации.
2. Подписать предварительный договор с внесением задатка. Но вы должны понимать, что на растущем рынке, как сейчас, бывает и так, что продавцу выгоднее вернуть задаток в двойном размере и продать другому покупателю по более выгодой цене. Остается только надеяться, что ваши договоренности останутся в силе.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru