Сделки с долями в квартирах на нашем рынке недвижимости появились примерно 20 лет
назад. Именно с того момента, когда появилась возможность купить или продать комнату в
квартире, а также приватизировать в долях свою недвижимость на всех членов семьи. Кроме
этого, собственниками доли в квартире могут стать и наследники. И если вы имеете
определенную часть в квартире, то она является вашей личной собственностью. А это дает
право распоряжаться ней по своему личному усмотрению - подарить, продать долю в
квартире, завещать и даже отдать в залог, например банку.
Юристы считают, что сделки с долями самые проблемные и сложные операции. Основная
сложность в том, что никто не может конкретно определить - какую именно площадь должен
занимать владелец. Договор о долевой собственности оговаривает размер доли, но не
указывает, какое место в квартире принадлежит именно вам, и какую комнату можете
занимать.
Особенности продажи
При желании продать долю в квартире, владелец должен предложить купить эту часть
совладельцам. По закону вы не сможете продать свое владение, пока все собственники не
напишут отказ от предложенной части. В первую очередь именно совладельцы имеют право
на ее приобретение. Если все отказываются, нужно оформить документы в установленный
срок. Иногда решить проблему продажи - сложно, зачастую не всегда сособственники дают
разрешение на сделку, а продажа перерастает в скандал или даже в судебные
разбирательства.
Отказываются сособственники?
Если совладельцы недоброжелательно настроены по отношению друг к другу, они могут
всячески препятствовать в вопросе продажи долевой собственности и мешать проведению
сделки. Юристы находят выход и в такой ситуации. Установленное законом право первой
очереди не распространяется на залог жилья и на право подарить свою часть собственности
другому лицу. При таком оформлении - получение согласия остальных собственников не
требуется. Этот путь для решения проблемы прост, но есть один минус. В документах не
указывается сумма, полученная за имущество, и если сделку суд признает недействительной,
вы рискуете потерять деньги.
Кому интересны доли в квартире?
В основном продают квартиры частями по причине несогласия между людьми,
проживающими на одной жилплощади. Для покупателей такое предложение можно считать
привлекательным, ведь стоимость долевой части гораздо ниже. Средняя стоимость
вторичного жилья в разы превышает стоимость доли в квартире, даже покупка комнаты
станет дороже.
Для приезжих покупка доли квартиры может означать разрешение на регистрацию, это очень
актуально для больших городов. Покупатель имеет право прописаться в свою жилплощадь,
для этого разрешение остальных жильцов не обязательно. При этом покупатель становится
полноправным совладельцем недвижимости, получает право на первоочередность при
покупке других долей. Если задаться целью можно стать владельцем всей квартиры. Для
этого необходимо поочередно купить долю в квартире у всех совладельцев. Часто такая
возможность предоставляется, так как люди не желая проживать в одной квартире с чужим
человеком, начинают искать варианты для решения проблемы. В результате получится
купить квартиру за достаточно низкую цену.
При оформлении документов, таких как отказ, со стороны совладельцев, нужно тщательно
проверять правильность заполнения и обязательно заверять у нотариуса. А лучше всего
обратиться в агентство недвижимости, специалисты учтут абсолютно каждый нюанс и
обезопасят вас от всяких неприятных последствий. Удачных и безопасных вам сделок.
